LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS! JETZT ZUSCHLAGEN!

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNENDie tolle Lage des Projekts LEO 131, unweit des Theresa-Tauscher-Park, zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Floridsdorf U6 und Kagran U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.In Summe stehen 232 Wohnungen in den Größen von ca. 33m2 – 83m2 (1-4.Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar.Die Wohnungen werde auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet.Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Leistbares-Wohnen• ) Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage• ) Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia)• ) Barrierefrei• ) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) vollausgestattete Küche inkludiertAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleRadiatorenheizungAußenrollläden und Raffstores Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen)Mehrschicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung  vollmöblierte KücheKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWaschkücheWohnung Top 74 Stiege 1:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,38m2 Wohnfläche sowie mit ca. 4,26m² Loggia und 4,16m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südwest.Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumBad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMAWohnküche/Schlafzimmer mit LoggiazugangSchlafzimmerAbstellraumToiletteMietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 825,00,-Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).Infrastruktur:Auf Grund der Nähe zur U6 – Floridsdorf  und Kagran U1 sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U6 – FloridsdorfU1 – Kagran Buslinie 28A und 29ADie Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Lidl, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! JETZT ZUSCHLAGEN!MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS!  LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! JETZT ZUSCHLAGEN!LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS! JETZT ZUSCHLAGEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap