Zentrale Büro- / Geschäftsfläche Nähe Palais Kaufmännischer Verein

TOP LAGE - EINZIGARTIG - SHOWROOM - OFFICE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:ca. 358 m² Geschäftsfläche:ca. 201 m² Bürofläche:ca. 157 m² Schaufenster:ca. 20 m Lagerfläche:zusätzlich 200 m² anmietbar Stockwerk:EG + 1. OG Nettomiete / m²:€ 22,35 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Die im modernen Zubau eines historischen Gebäudes auf der Linzer Landstraße befindliche Mietfläche teilt sich in ca. 201 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 157 m² Büro- oder Verkaufsfläche im 1. Stock. Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar. Die gesamte Fläche ist sowohl als Bürostandort als auch Geschäftsstandort nutzbar. Eine ca. 190 m² große Premium Geschäftsfläche im angrenzenden Altbau an der Landstraße könnte zusätzlich angemietet werden. Direkt unter dem Geschäft liegt eine große öffentliche Tiefgarage. Ein Lift verbindet die Garage mit dem EG bzw. 1. OG. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Martin-Luther-Platz zwischen Landstraße und Dametzstraße bietet perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß mit Straßenbahn und Bus. Parkplätze sind in der im Haus befindlichen öffentlichen Tiefgarage vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Schaufenster:ca. 20 m Klima:individuell Sonstiges:individuell anpassbar KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 22,35 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 8.000 / Monat Betriebskosten:€ 2,21 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 769,31 / Monat Heizkosten:inklusive Strom:nach Verbrauch Kaution:€ 31.600 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 769,31 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1753,86 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 10523,17 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 258.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64