Charmante Jahrhundertwendevilla in zentraler Grünruhelage

Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt eine Jahrhundertwendevilla in Baden, die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert.  Die sensationelle Lage inmitten eines Villenviertels, ganz ruhig und mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. Historisch einmalige Gebäude auch in der unmittelbaren Umgebung haben die Behörden veranlasst, dieses Gebiet generell zur baulichen "Schutzzone" zu erklären. Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen". Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe. Die Fußgängerzone im Zentrum von Baden ist fußläufig sehr schnell erreicht.  Die Stadt Baden selbst liegt eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential, hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 25 km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat.  Die Villa wurde gegen 1880 erbaut und befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der weitläufige, südseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten diverser Art. Im hinteren Gartenteil ist auch eine Gartenhütte untergebracht.  Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (zuzüglich Nebenräumen) zur Verfügung.  Die Liegenschaft ist voll unterkellert, wobei es kein "Keller im herkömmlichen Sinne" ist, sondern eher ein Souterrain. Es gibt somit auch in dieser Ebene relativ viel Tageslicht, wodurch sich vielfältige Nutzungsoptionen der dort angesiedelten Räume ergeben. In diesem Bereich befinden sich auch eine Sauna und ein Weinkeller.  Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich, in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Im Wohnzimmer gibt es auch einen offenen Kamin. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten Zugang auf die mit ca. 30 m² großzügig bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Garten überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt. Diese Bereiche sind de facto im Frühjahr/Sommer von außen durch die Vegetation so gut wie uneinsichtig.  Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.  Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt.  Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.  Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.09.2013 beträgt 251 kWh/m²a.