INVESTMENT-TRAUM! Anlage! IHRE MIETER WERDEN SICH FREUEN - BLICK ZUR ALTEN DONAU! Balkon! KLIMAANLAGE! Küche! U1! Baujahr 2017

BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST.Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (318.264,03,--€ zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (381.916,84,--€) erworben werden.Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Bis dato war die Wohnung vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Neubau aus dem Jahr 2017• ) hoher Liftstock - helles Wohnambiente• ) tolle Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)• ) Bestlage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“• ) Westbalkon mit Blick zur Donau• ) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie EndnutzerwohnungRaumaufteilung:Die Wohnung mit knapp 47m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkonfläche befindet sich im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger VorraumBadezimmer mit Badewanneseparate Toilette mit Handwaschbeckengroßes Wohnzimmer mit vollmöblierter Küche - ca. 24m2 - westseitig - mit Balkonzugang geräumiges Schlafzimmer - ca. 13m2 - mit BalkonzugangBalkon ca. 9m2 - westseitigAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)KlimaanlageKunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit RollädenParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertigesKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich für Endnutzer auf 381.916,84,--€. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 318.264,03,--€ zzgl. 20% USt. . Die Betriebskosten belaufen sich auf kostengünstige 64,36 € monatlich (hier sind keine Kosten für Wasser, Heizung u.dgl. inkludiert. Weiters werden für den Baurechtszins jährlich zwei Zahlungen in der Höhe von jeweils 309,56 € fällig). Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 11,75 €.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Weiters ist die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Alte Donau”Buslinie 20Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.INVESTMENT-TRAUM! Anlage! IHRE MIETER WERDEN SICH FREUEN - BLICK ZUR ALTEN DONAU! Balkon! KLIMAANLAGE! Küche! U1! Baujahr 2017Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap