++WEITLÄUFIGES ANWESEN MIT EIGENEM PARK UND BLICK AUF DEN WIENERWALD++

Einzigartiges Angebot – ein großflächiges Anwesen im Biosphärenpark Wienerwald im 14. Bezirk in Wien mit einem weitläufigen, gepflegten Park, umgeben von wunderschönen Landschaften und Blick auf grüne Hügel und grenzenlosen Himmel. Es befindet sich innerhalb der Stadtgrenze, daher hat das Anwesen eine Wiener Adresse. In unmittelbarer Nähe gibt es hervorragende Infrastruktur - nur 10 min. / 6 km zum größten Einkaufszentrum im Westen Wiens – Auhofcenter mit einem umfassenden Serviceangebot. Zur Wiener Oper sind es 18 km / 30 min. 1) Der Hauptteil des Anwesens mit einer Fläche von 11.070 m² befindet sich am südwestlichen Hang eines Hügels mit zwei großen Villen, die eine unglaubliche Aussicht bieten. Die sind umgeben von einem malerischen Park, den ein Gärtner mit viel Liebe pflegt. Weitrst befindet sich hier ein Außenpool und ein Teich mit einem Brunnen. In einer der Villen auf der gesamten Etage finden wir einen Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool. Die kleinere der beiden Villen – mit 440 m² Nutzfläche – wurde 2014 erbaut und ist sehr modern; die andere mit 590 m² Nutzfläche wurde 2016 technisch auf den neusten Stand gebracht, sie hat eine hervorragende Raumaufteilung und ist bereit dazu, nach Kundenwunsch umgestaltet zu werden (neues Design wird je nach Materialien auf ca. 200-250.000 € geschätzt). 2) Es gibt ein weiteres geräumiges Grundstück mit einer Fläche von 2.657 m², das unmittelbar an den Hauptteil angrenzt, mit der Möglichkeit hier ein weiteres Haus mit einer Fläche von 300-350 m² zu errichten. 3) 50 m vom Hauptteil entfernt, auf einem Grundstück mit 1.154 m², befindet sich ein 4-stöckiges Haus aus dem Jahr 2010 mit Wohnungen, Terrassen und Parkplätzen in der Garage sowie einem Nebengebäude. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 632 m² und kann für Wohnzwecke (für Gäste bzw. Bedienstete) oder auch für Vermietungszwecke genutzt werden. 4)  Auch in der direkten Nachbarschaft gibt es ein weiteres unbebautes Grundstück mit 679 m² mit der Möglichkeit, ca. 250 m² Wohnfläche zu errichten.! Der Hauptteil kann auch separat, ohne die anderen Liegenschaften erworben werden ! Kaufpreis VB: 1) für den Hauptteil (11.070 m² + zwei Villen) ... 6,5 Mio. € 2) für ein unbebautes Grundstück von 2.657 m² ... 1,0 Mio. € 3) für ein Haus mit vier Wohnungen ... 2,1 Mio. € 4) für ein unbebautes Grundstück von 679 m² ... 0,4 Mio. € Der Gesamtkaufpreis ... 10 Mio. €IHR ANSPRECHPARTNER: AES CONSULTING GmbH – SALEST + 43 664 575 8185E immobilien@aes-consulting.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap