Ein Schritt ins Glücksgefühl – hochwertige neu sanierte Altbauwohnung mit Balkon

1. Ein Schritt ins Glücksgefühl – hochwertige neu sanierte Altbauwohnung mit BalkonIhre neue Traumwohnung im 2. Stock beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine getrennte Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche und Waschmaschinenanschluss), ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 5,23m2 großen Balkon und 2 einzeln zugängliche Schlafzimmer.*Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoss-Wohnungen: StraßentraktTop 9-10         1.OG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 70,58 m²                                                 Kaufpreis: € 406.000.-Top 19-20 2.OG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 76,53 m²                                                 Kaufpreis: € 448.000.-Top 21-22       2.OG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 78,28 m²  + Balkon: ca. 14,79 m²          Kaufpreis: € 501.000.-Top 50            1./2.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 79,11 m² + Dachterrasse: ca. 50,78 m²  Kaufpreis: € 546.000.-Top 56A          1.DG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 55,22 m² + Loggia: ca. 7,69 m²              Kaufpreis: € 369.000.-Top 57            1./2.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: 114,65 m² + Freiflächen: ca. 51,92 m²         Kaufpreis: € 782.000.-MitteltraktTop 23-24       2.OG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: ca. 52,12 m²  + Balkon: ca. 5,23 m²             Kaufpreis: € 320.000.-Top 48            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 54,96 m² + Balkon: ca. 9,30 m²                    Kaufpreis: € 375.000.-Top 49            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 73,94 m² + Freiflächen: ca. 63,88 m²          Kaufpreis: € 547.000.-Top 54            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 92,59 m² + Freiflächen: ca. 82,12 m²           Kaufpreis: € 613.000.-Top 55           1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 55,20 m² + Balkon: ca. 9,30 m²                    Kaufpreis: € 377.000.-HoftraktTop 39-40       2.OG (Hoftrakt)            Wohnfläche: ca. 64,11 m² + Balkon: ca. 7,87 m²             Kaufpreis: € 405.000.-Top 47 1./2.DG (Hoftrakt)       Wohnfläche: ca. 71,50 m² + Freiflächen: ca. 116,98 m²    Kaufpreis: € 643.000.-Top 47A          1.DG (Hoftrakt)            Wohnfläche: ca. 53,40 m² + Balkon: ca. 10,40 m²            Kaufpreis: € 410.000.-Top 53 1./2.DG (Hoftrakt)        Wohnfläche: ca. 68,26 m² + Freiflächen: ca. 120,80 m²   Kaufpreis: € 637.000.-Top 53A          1.DG (Hoftrakt)            Wohnfläche: ca. 53,69 m² + Balkon: ca. 6,81 m²              Kaufpreis: € 400.000.-2. LAGESie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.3. Architektur und AusstattungDas Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Dornbracht Armaturen• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• Sprossenheizkörper im Badezimmer• sowie zahlreiche weitere Extras5. Energieeffizientes WohnenHBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,67 (Klasse A+)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 320.000,-  Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap