AUFGEPASST! Großzügige Geschäftsfläche an lebhafter Straße verfügbar!

MIETE: 1-3 Zimmerwohnungen mit FreiflächenIn der Villacher Straße 23 in Spittal an der Drau, inmitten des Zentrums, vergeben wir zw. 36m² - 124m², von 1 bis 3 Zimmer insgesamt 19 Wohnungen mit Freiflächen (Balkon), 1 Geschäftslokal mit 220m² und 12 Tiefgaragenstellplätze.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die großartige zentrale Lage aus und somit auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.Die Küche ist seitens Mieter zu erwerben.VS23 GE4:Sanierungshit an lebhafter Straße verfügbar!Das Gebäude beheimatet einige Wohneinheiten in den oberen Stockwerken sowie 4 Geschäftsflächen. Durch die ideale Verkehrsanbindung mit Parkplatz direkt vor der Tür, bietet Ihnen dieses Projekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.Die Lokalität mit ca. 220m² Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch die Fensterfront aus. Durch den Eingang hinweg, gelangen Sie in einen großen Raum, in dem eine Säule ziemlich zentral die oberen Stockwerke stützt. Gegenüber der Eingangstür befindet sich eine Bar, hinter der sich zwei miteinander verbundene kleinere Räume befinden. Eine Trennwand, die sich durch das Lokal zieht, schirmt einen weiteren recht großen Raum vom restlichen ab. Neben diesem Raum befinden sich Herren Toiletten sowohl als auch Damen Toiletten.Zur Vermietung gelangt dieses 220 m2 große Geschäftlslokal, welches Sanierungsbedürftig ist!Mietkosten:Der Mietpreis für die Geschäftsfläche beläuft sich auf 2099,26€ (inkl. BK und USt.). Das Objekt kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Lage:Eingebettet in die günstige Lage des Kärntner Oberlandes verspricht die Stadt eine hohe Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, Seen, Berge, Kultur, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse. Zahlreiche Einrichtungen decken sämtliche gesellschaftliche Bereiche in Spittal ab. So gibt es viele verschiedene Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein Bezirkskrankenhaus und andere Gesundheits- und Sicherheitseinrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten.Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Spar, Billa) stehen direkt gegenüber und neben der Liegenschaft zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (DM) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befindet sich eine Post- sowie Bankfiliale in unmittelbarer Nähe.Das Angebot der Nahversorgung wird durch die zahlreich vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. In der Nähe abgerundet.Die Buslinie 5110 (Spittal/Drau - Molzbichl - St.Peter - Unteramlach) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse D (104,62 kWh/m2A).Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Aaron Fodor sehr gerne unter +43 664 9951 8139 zur Verfügung."Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap