Ruhige und geräumige Loft-Wohnung in Grinzing, mit schönen Grünblick!

Lage:Das Haus Hillside Grinzing wurde im Jahr 2017 erbaute und liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 250 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 2-3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt sie die bekannte Straßenbahn-Linie 38 in nur ca. 25 Minuten unkompliziert direkt in die Wiener Innenstadt.Wohnung:Die freundliche und sehr geräumig wirkende Wohnung ist 181,48m² groß und besitzt einen großen, loftartigen Wohn-Essbereich und drei Schlafzimmer. Durch ihre Lage fernab der Straße ist sie zudem sehr ruhig.Man betritt die Wohnung über einen eigenen Liftzugang und gelangt direkt in ein großzügig gestaltetes Entree, über das alle Räume erschlossen sind. Rechter Hand befindet sich der ca. 47m² große Wohn-Essbereich, sowie die bequem gestaltete und offene Küche. Auch sind die beide Räume über eine schöne Fensterfront nach Süden hin orientiert und haben direkten Anschluss an die Terrasse.Die drei geräumigen Schlafzimmer sind hingegen nach Norden, in einen uneinsichtigen Grünbereich hinein orientiert und erlauben das problemlose Schlafen bei offenem Fenster. Das Master-Bedroom besitzt darüber hinaus ein großes en-suite Badzimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche. Es bietet zudem Platz für eine eigene Sauna oder Dampfbad!Die beiden anderen Zimmer besitzen wiederum ein eigenes, schönes Duschbad mit Bidet und WC. Das Gäste WC ist getrennt davon.Ausstattung:Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettböden ausgelegt, die Nassräume mit großformatigen Feinsteinzeug. Vor Sonne schützen außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores und eine durchgehende Dreifachverglasung. Die komfortable Ausstattung umfasst außerdem eine Fußbodenheizung, welche gleichzeitig auch zur Wohnraumkühlung dient! Eine Haus-Sat-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Als Möblierung verbleiben nur die fix eingebauten Schränke. Alles andere kann auf Wunsch entfernt werden.Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:Miete 2.990,00  zzgl.10% Betriebskosten 362,90  zzgl.10% Mwst. 335,29   Summe 3.688,19   inkl.Mwst.     Heizung 96,20  zzgl.20% Warmwasser 32,15  zzgl.10% Kaltwasser 22,97  zzgl.10% Mwst. 24,75    Summe 176,07    Gesamt 3.864,26  inkl.Mwst. Ein Garagenstellplatz ist in der Miete inkludiert!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Krankenhaus <1.425m Klinik <1.625m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <425m Universität <1.175m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <325m Geldautomat <1.175m Post <325m Polizei <1.250m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <300m U-Bahn <1.725m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap