Attraktive Geschäftsfläche mit großer Schaufensterfront im Business Corner Urfahr

SHOWROOM - BOUTIQUE - GUTE PASSANTENFREQUENZ - PARKMÖGLICHKEITEN QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:ca. 250 m² Geschäftsfläche:ca. 218 m² Lagerfläche:ca. 26 m² Raumaufteilung:Ausstellungsfläche, Lager, WC Stockwerk:EG Parkplätze:Tiefgaragenplätze anmietbar (€ 109,20 + USt.) WC Anlagen:vorhanden Nettomiete / m²:€ 13,00 Bezugstermin: ab 1.12.2020 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gut sichtbare klimatisierte Geschäftsfläche im Business Corner Urfahr ist ab 1.12.2020 verfügbar und eignet sich hervorragend für eine Boutique oder als Ausstellungsraum. Im hinteren Bereich befindet sich ein Lagerraum mit kleiner Teeküche und separater Sanitäreinrichtung. Das Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage für Kundenparkplätze (zu mieten für EUR 109,20 + USt.) und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Das Gebäude liegt unweit der Lentia City und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Gebäude. Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Eigene Tiefgarage für PKW und Zweiräder vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand:Sehr gut Boden:Teppich Schaufenster:ca. 18 m Heizung:Fernwärme Barrierefrei: Ja Lift:Vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 13,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 3.262,00 / Monat Betriebskosten:€ 1,64 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 410,91 / Monat Parken:€ 109,20 Netto pro Parkplatz Heizkosten:nach Verbrauch Strom:nach Verbrauch Kaution:€ 13.300,00 Provision Netto:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3261,18 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 409,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 734,22 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4405,31 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 61.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C