Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus nahe Mattighofen

Das verkäufliche Einfamilienhaus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einer kleinen Gemeinde, etwas außerhalb der Stadt Mattighofen im oberösterreichischen Innviertel. Das Haus verfügt über eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von 180 qm und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einem Kellergeschoß mit Doppelgarage und ist nach S/W ausgerichtet. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer plus einer Wohnküche. Das Haus wurde sehr hochwertig und solide errichtet und verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein großer, ebener Garten sowie eine große Terrasse auf der ersten Wohnetage bieten genügend Erholungsraum. Durch die leichte Hanglage bleibt ein freier Blick garantiert. Aufteilung/Ausstattung: KG: Durch einen geschützten Windfang gelangt man zum Hauseingang und in den geräumigen Wohnflur; im vorderen Bereich (dieser ist durch die Hanglage wohnlich voll nutzbar) verfügt man über ein Büro bzw. Gästezimmer mit großem Fenster sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Im hinteren Bereich befindet sich ein WC, die Waschküche, ein Lagerraum sowie der Technikraum. Über eine geflieste, breite Stiege gelangt man in das erhöhte Erdgeschoß. EG: Von der Diele gelangt man über eine große Glastüre in die geräumige, modern und hochwertig ausgestattete Wohnküche und in das angrenzende Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach S/W orientierte rd. 22 qm große Terrasse. Von der Wohnküche gelangt man auf den schmäleren Teil der Terrasse mit Abgang in den Garten. Von der Küche direkt begehbar ist eine praktische Speis bzw. Abstellraum. Weiters befinden sich ein Schlafraum, ein Duschbad, ein separates WC sowie die Garderobe auf dieser Ebene. Weiter über die Stiege gelangt man in das Obergeschoß. OG: In diesem Stockwerk befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer – ausgestattet mit Eckbadewanne, geräumige Dusche und WC. DG: Das Dachgeschoß ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient – aufgrund der geringen Höhe nur als Stauraum. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichen-Dielenboden (geölt) ausgestattet, der Küchenbereich, die Dielen, die Stiege ins EG sowie die Nassbereiche sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Die Innentüren samt Holzzargen sind weiß, ebenso die Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren. Weitere technische Details und Fakten: - Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung im ganzen Haus ausser Technikraum und Garage - Kaminanschluß möglich - Wohnraumlüftung - Entkalkungsanlage - Staubsaugeranlage - Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage - Vorbereitung für Lift - eigener Brunnen - Kabelverlegung für Rasenroboter - Einfahrtstor elektrisch (wird noch fertiggestellt) - Fingersensor Eingangstüre - Aussen-Lamellen-Jalousien im Wohnbereich mit Fernbedienung steuerbar - Rolläden an allen Fenster im OG (ausser im Badezimmer) Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Mitverkauft wird eine moderne, hochwertige Einbauküche samt gemütlicher Essgruppe der Marke Voglauer. Die günstigen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von rd. € 150,-- inkl. Heizung und Heisswasser sowie aller Gemeindeabgaben sprechen für sich. Energieausweis: HWB 45 fGEE 0,74 Ein tolles Haus in ländlicher, ruhiger Gegend - ideal für die moderne, junge Familie! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen unter vollständiger Angabe der Namens-, Adress- und Telefondaten bearbeitet werden können. Bitte beachten Sie die Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen. Infos/Besichtigungen: Frau Roswitha Quehenberger 0664-224 00 24 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr betreffend Eigentümerwechsel 2,0 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt., Barauslagen u. Stempelmarken 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt. Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung.