ARCHITEKTURTRAUM in bester LAGE

Dieser großflächige Architekturtraum ist in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen. Durch die offene, verspielte Bauweise verschmelzen zwei moderne Häuser harmonisch zu einem Gesamtkunstwerk. Tatsächlich handelt es sich um zwei separate Häuser mit insgesamt etwa 1.050 m2 Wohnnutzfläche, die durch ihren gemeinsamen Kellerraum verbunden sind. Dadurch eignet sich diese Liegenschaft auch fantastisch als luxuriöser Wohnsitz mit angebundener Kanzlei, Ordination oder Büroräumlichkeiten. Das aufwendig renovierte Bauwerk ist technisch am letzten Stand und sorgt mit vielen luxuriösen Extras, wie z.B. dem traumhaften Wellnessbereich mit dem großzügigen Indoor-Pool, etc. für ein exklusives Wohnerlebnis. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.631 m² Bauland HAUPTHAUS: FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 235,00 m² WNFL OG: 171,50 m² WNFL DG: 18,00 m² WNFL TOT: 424,50 m² WNFL UG: 304,00 m² NFL Garage 117,00 m² GESAMT WNFL+NFL: 845,50 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/4 Indoorpool: 4,00m x 10,00m Garage: 91,00 m², 6 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (235,00 m² WNFL): Wohnbereich (ca. 123,00 m² WNFL) • Vorraum. Abgang in das UG/Wendeltreppe • offene Küche mit Essbereich (45,23 m²), Küche individuell planbar – nicht inbegriffen! • Abstellraum/Speis • Wohnzimmer (65,00 m²) • WC Poolbereich (ca. 112,00 m² WNFL) • Indoor-Pool – Edelstahlbecken (9x4m), Whirlpool • Wintergarten (integriert in das Wohnzimmer), mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Obergeschoss (171,50 m² WNFL): Wohnbereich (ca. 171,50 m² WFL) • 3 Zimmer (40,00 m2 / 25,00 m² /16,80 m²) • Badezimmer & WC (9,52 m²) • Schlafzimmer (12,28 m2) • Badezimmer mit Dusche (2,30 m2) • Separates WC (1,90 m²) • Flur (5,20 m2) • Galerie / Atelier (58,50m²), Aufgang Dachgeschoss Dachgeschoss (18,00 m² WNFL): • 1 Zimmer • Bad, WC Untergeschoss (304 m² WNFL): Sauna & Fitness, Weinkeller etc. (ca. 234,00 m² WNFL) • Partyraum (116,00 m²) • Weinkeller (16,00 m²) • Werkstätte (41,00 m²) • Fitnessraum mit Sauna; Barbereich (59,00 m²), Zugang zum Indoor-Poolbereich • Dusche; WC • Mehrere Lagerräume Keller (ca. 70 m2 NFL) • Heizraum • Verbindungsgang zum zweiten Haus Garagenbereich (ca. 117,00 m2 WFL) • Garage (91,00 m2) für 6 PKW‘s • Schleuse Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ZWEITHAUS: (über Keller mit Haupthaus verbunden) FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 88,00 m² WNFL OG: 89,00 m² WNFL TOT: 177,00 m² NFL KG: 98,00 m² WNFL TOT: 275,00 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 88,00 m² WNFL + Terrasse): • Vorraum • Wohnküche (28,64 m²) • Wohnraum (41,54 m²), Zugang zur Terrasse (96,00 m²) • WC und Abstellraum Obergeschoss (ca. 89,00 m² WNFL) • Vorraum • Galerie (10,78 m²) • Zimmer 1 (21,56 m²) • Schrankraum (6,56 m²) • Badezimmer (11,72 m²) • Zimmer 2 (11,82 m²) • WC Kellergeschoss (ca. 98 m² NFL) • Diverse Lagerräume • Verbindungsgang zum Haupthaus Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Baujahr 1997, Generalsanierung 2020 • Süd-Ausrichtung • 3.631 m² großes Grundstück in Ruhelage mit wunderschönem Fernblick • Luxuriöser Wellnessbereich: - Schwimmhalle mit Edelstahl Pool (Gegenstromanlage), Whirlpool bzw. Jakuzzi und Duschbereich - Sauna (Klafs) - Fitnessraum etc. • Weinkeller und Partyraum • Ein Verbindungsgang zwischen den beiden Häusern ist im KG vorhanden • Fenster: Kunststoff, Schiebekipptüren Richtung Südgarten, tlws. neu getauscht • Innentüren: Holz • Böden: Parkett - Eichendiele geölt in den Wohnräumen, Marmor bzw. Feinsteinzeug in den Bädern, Kunstharzbeschichtung in den Kellerräumen und Garage, Kieselsteinböden / Steinteppich und Granit im Außen bzw. Terrassenbereich • Bäder/WC: Walk-In Duschen mit Glastrennwänden, sanitäre Anlagen von Villeroy & Boch, Hans Grohe Armaturen • Heizung: Gas Viessmann Brennwerttechnologie Bj. 2020 mit Fußbodenheizung Kamin (Holz) im Wohnzimmer mit Edelstahl-Stabverkleidung Je Haus eine Luft/Wärmepumpe für Warmwasserbereitung mit Lüftungsfunktion Bj. 2020 im Kellerbereich Lufttrocknung Schwimmhalle wurde nicht erneuert (obliegt dem Käufer) • Großzügige überdachte Terrassen • Hochwertige Edelstahlelemente Außen und Innen • Großzügige Garage (91 m²) für bis zu 6 PKW‘s • mehrere KFZ-Abstellplätze am Grundstück • Bewässerungsanlage durch Wasserspeicher im Keller • Alarmanlage (wurde nicht erneuert, obliegt dem Käufer) ENERGIEAUSWEIS: HAUPTHAUS: HWB: 61,3 kWh/m²a Ausstellungsdatum: 24.04 2016 Gültigkeitsdatum: 24.04.2026 ZWEITHAUS: HWB: 90,6 kWh/m²a Ausstellungsdatum: 24.04 2016 Gültigkeitsdatum: 24.04.2026 KAUFPREIS: EUR 3.680.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.