Attraktive neuwertige Gewerbefläche - optimal für kreative Unternehmer

Lage und Infrastruktur in EggEgg ist mit 3.500 Einwohnern die größte Gemeinde des Bregenzerwaldes. In der Marktgemeinde befinden sich die Volks- und Mittelschule sowie das Gymnasium. Die beste Infrastruktur ist mit diversen Nahversorgern – wie Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei und einem Blumenladen - gegeben. Aber ebenso findet man ein Feinkostgeschäft, den Weltladen, ein Schmuckgeschäft, einen Geschirrladen und ein Fachgeschäft für Spielwaren und Bürobedarf. Im Kaufhaus der Wälder befinden sich unterschiedliche Modegeschäfte.Die ärztliche Betreuung mit einem Allgemeinmediziner sowie mit zahlreichen Fachärzten ist gegeben. Aber auch eine Apotheke ist vor Ort. Sämtliche Gewerbebetriebe bieten ebenfalls ihre Dienstleistungen an. Einige produzierende Betriebe befinden sich ebenso im Ort.Sportliche Aktivitäten in Egg Herrlich angelegte Wanderwege führen durch die Natur. Ein Fußballplatz und ein Tennisplatz befinden sich im Gemeindegebiet.Von Egg aus kann man zudem sehr gut Rad- und Mountainbike-Touren unternehmen. Ein rund 10 Kilometer langer Radweg, der auf der Trasse der ehemaligen Bregenzerwälder Bahn angelegt ist, begleitet beispielsweise die Bregenzer Ache bis nach Doren. Im Winter schätzen vor allem Familien das nahe Schigebiet - Egg Schetteregg. Wenige Kilometer entfernt liegt das Schigebiet Niedere-Andelsbuch in Bezau.Ähles HusAn diesem besonderen Platz in zentraler Lage in Richtung Schwarzenberg befindet sich das "Ähles Hus", das Haus der Großmutter: Das sehr alte Haus war in die Jahre gekommen, es war nicht mehr wirtschaftlich, dieses Gebäude zu renovieren. Der Enkelsohn Patrick hat dieses Objekt in den Jahren 2019 und 2020 von Grund auf neu erbaut. Seit jeher wurde dieses Haus für das Handwerk und als Ladenlokal genutzt. So verfolgte Patrick die Vision, den Grundstein, den die Vorfahren in diesem Haus gelegt haben, durch diesen Neubau weiter zu verfolgen.In dem neu erbauten Haus befinden sich:im EG ein Büro- oder Geschäftslokalim 1. OG eine Loftwohnungim 2. OG eine Loft -DachgeschosswohnungDie Büro- oder Geschäftsflächeliegt in bester Lage und nur 500 m vom Zentrum entfernt. Der Standort ist aus dem Rheintal, über das Blödele, durch den Achraintunnel, sowie aus dem vorderen und hinteren Bregenzerwald sehr gut erreichbar.Die Gewerbefläche hat ca. 81 m² Nutzfläche, integriert ist ein Technik- und Serverraum, eine Teeküche, sowie WC und Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit, die Räume im 1. OG mit ca. 85m² bei Bedarf dazu zu mieten.Das Mietobjekt ist sehr hell und lichtdurchflutet und mit einer großzügigen Glasfront versehen. Die Materialien - wie: Holz, Glas, Metall und Sichtbeton - sind alle sehr puristisch gehalten und geben dieser gewerblichen Fläche somit eine ganz spezielle Note.Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist barrierefrei.Parkplätze und ein Behindertenparkplatz sind vorhanden.Beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.Dieses besondere Mietobjekt eignet sich für kreative Unternehmer, für Kanzleibetreiber, Dienstleister oder als Ladengeschäft für außergewöhnliche Ansprüche.Sie sind interessiert? Gerne kann ich Ihnen nähere Infos geben und eine Besichtigung anbieten.Marliese Rüf-Zündel Tel. 0664/45 15 950Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap