Hauptplatz-Lokal mit Lift in den 1. Stock zu weiteren Geschäfts- / Büroflächen

Obj. Nr.: 1849„Besser geht’s nicht“ – davon gibt es in Wiener Neustadt am Hauptplatz nur ganz wenige Standorte und zweifelsfrei steht dieser hier Angebotene ganz oben auf der Liste.Zuletzt von der Firma Yves Rocher genutzt, befindet sich dieses Geschäftslokal am Hauptplatz / Ecke Wiener Straße in einem der schönsten Altstadtgebäude der Stadt und stehen dem neuen Mieter Erdgeschossflächen mit ca. 50 m² und direkter Anbindung vom Geschäftslokal in den 1. Stock mit ca. 107 m² zur Verfügung.Das Obergeschoss wurde nicht nur für Personal und Büro genutzt, sondern lange Zeit als Kosmetikstudio und sind diesbezüglich die infrastrukturellen Anlagen noch großteils vorhanden.Somit würde es sich auch ideal für eine Neuauflage der bisherigen Nutzung mit Produktverkauf im Erdgeschoss und Kosmetik im Obergeschoss anbieten.Vermieterseits ist jedoch auch jede andere nachhaltige Nutzung möglich, wobei dem neuen Trend der Innenstädtefolge eine Nutzung im Dienstleistungssektor die Nachhaltigste sein wird.Die Miete beginnt bereits bei € 12,-- p. m² für das Obergeschoss und eine etwas höhere Miete für die Flächen im Erdgeschoss, wobei je nach Branche die Gesamtmiete für beide Etagen pauschaliert vereinbart werden kann.Die Betriebskosten betragen lediglich € 200,-- pro Monat zuzüglich Strom und Gas, wobei die Heizung mit einer eigenen Gasetagentherme erfolgt.Eine getrennte Anmietung der Räumlichkeiten ist nicht möglich!Mtl. Miete: € 2.500,-- zzgl. Betriebskosten € 200,--, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 3.240,--Kaution: 3 BruttomonatsmietenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap