Attraktives Einfamilienhaus in zentrumsnaher Siedlungslage

Wohnfläche: ca. 102 m² Wohnnutzfläche: ca. 134 m² Grundfläche: ca. 580 m² Baujahr: ca. 1950 Sanierung 2017: Elektro- und Wasserleitungen, Schwedenofen, Außenfassade, Kunststofffenster, Pflasterung 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 separates WC, kleine Ostterrasse, Balkon, 3 Kellerräume, Rohdachboden - ausbaufähig Teilunterkellert, hanglagiger Garten mit Gartenhaus E-Heizung, Schwedenofen, Gasanschluss in der Straße vorhanden Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft mit hanglagigem Garten befindet sich in grüner Siedlungslage Nähe Zentrum Pressbaum und Tullnerbach. Über einen Windfang gelangt man ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss, Küche, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Ostterrasse und ein Zimmer befinden. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer, Bad mit Dusche und WC. Von Zimmer 3 gibt es einen Ausgang auf den Balkon, im zentralen Vorraum führt eine Behelfsstiege in den ausbaufähigen Rohdachboden. Der Teilkeller mit drei Stau- bzw. Lagerräumen ist westseitig von außen begehbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten. Infrastruktureinrichtungen der Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach (Gemeindezentrum, Ärzte, Banken, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten, sowie auch die nächste Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. nach einem gemütlichen Spaziergang in kurzer Zeit. Das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum, die neue Mittelschule, die Volksschule und der Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 314.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.52