Hochwertiges Loggiaeigentum in Grünruhelage mit Option auf Parkplatz

Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist hochwertig ausgestattet und liegt in ruhiger Lage in Langenzersdorf und weist eine Wohnfläche von 81,5m2 plus etwa 6m2 Loggia auf. Ein Parkplatz im Eigentum ist ebenso vorhanden und kann um einen Kaufpreis von EUR 7.500 erworben werden.Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind südostseitig ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, jeweils mit Grünblick auf den Bisamberg, sind Richtung Nordwesten ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich.Insgesamt verfügt die Wohnung derzeit über 2 zentral begehbare Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer, getrenntes WC, Abstellraum und eine offene Loggia. Man könnte das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umwandeln (der Kasten ist ohnehin ein hochwertiger Einbau-Kleiderschrank mit absenkbaren Kleiderstangen) und die Wohnküche als Wohnzimmer verwenden. Dem Exposé sind 2 Pläne angeschlossen (mit dem neuen Grundriss sowie dem Grundriss vor dem Umbau)Die Wohnung wurde vor 7 Jahren umfassend renoviert und ist unter anderem mit einer Küche des oberösterreichischen Herstellers Breitschopf im Gesamtwert von über EUR 25.000, unter anderem mit Siemens Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie Geschirrspüler) und Strasser Stein-Arbeitsplatte ausgestattet worden. Die in liebevoller Handarbeit angebrachten historischen Ziegelfronten (zumeist aus der Zeit der Monarchie) geben der Küche den letzten Schliff.Hervorzuheben ist das neue, 10m2 große Badezimmer mit Badewanne UND Dusche (samt Rainshower Armatur) sowie eigenem Fenster mit Blick ins Grüne. Selbst eine Heizung für die Übergangszeit ist im Badezimmer vorhanden. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken, einen eingebauten Geberit-Spülkasten sowie ebenfalls ein eigenes Fenster.Die Fußböden wurden mit edlen Eiche Rustikal-Dielen, Naturkork oder Fliesen verlegt.Geheizt wird mit einer ebenfalls im Rahmen der Sanierung neu eingebauten Junkers Gasetagenheizung. Ein Warmwasser-Boiler ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Fenster und Loggiatüren sind mit Außenrollläden und Insektengittern versehen. Die Vorhangschienen sind jeweils absenkbar. Die Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer sind versperrbar. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitszylinder versehen.Sämtliche Wände wurden mit Netzen und Kantenschutz verspachtelt und ausgemalt. TV-Anschluss ist in allen 3 Aufenthaltsräumen eingebaut. Ein kleiner Safe im Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung liegt im Hochparterre. Auf der Loggia sind als zusätzlicher Sichtschutz Bambusstäbe mit einem Niro-Gitter montiert worden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Zur Wohnung zugehörig ist ein Autoabstellplatz im Freien (im Eigentum) sowie ein Kellerraum mit etwa 9 m2, der über Licht- und Stromanschluss verfügt. Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum, Tischtennisraum und Gemeinschaftsraum sind in der Wohnhausanlage vorhanden und runden das Angebot ab. Welters ist die Besonderheit des Mopedeinstellraums auf der Liegenschaft hervorzuheben.Der Kaufpreis von EUR 272.500 ist lastenfrei und versteht sich ohne KFZ-Abstellplatz.Langenzersdorf ist unmittelbar angrenzend an die Bundeshauptstadt Wien und mit seinem Bahnanschluss (nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt) und der Donauuferautobahn perfekt angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung in etwa 10 Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. etwa 20 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4).Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Spar und ein Lidl Supermarkt sowie DM, aber auch Metro und Bauhaus.Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap