Gersthof: LEBEN IM GRÜNEN mit Nähe zur Wiener Innenstadt!

LEBEN IM GRÜNEN mit Nähe zur Wiener Innenstadt! Sehr gepflegte und helle Balkonwohnung in Hofruhelage mit zusätzlicher Entfaltungsmöglichkeit! Die Wohnung  eignet sich perfekt  für Paare, für eine  Kleinfamilie oder  auch für Singles, die eine großzügige Raumaufteilung  bevorzugen. Durch die Möglichkeit ein 3. Zimmer abzuteilen hat man auch noch die nötige Flexibilität in der Raumgestaltung.Nutzen Sie auch die Möglichkeit zur virtuellen Begehung für einen ersten Eindruck (Bitte hier klicken!)DIE LAGE Die Wohnung liegt in Hanglage,  einige  Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße,  im 2,5 Stockwerk (kein Lift)  und hat vom Balkon aus einen herrlichen Blick in Baumkronen und in die Ferne. Die gesamte Liegenschaft teilt sich in  mehrere Einzelgebäude, die über  freie Treppen vom Eingangsbereich erreicht werden. Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12 Parteien, was eine überschaubare Anzahl an Nachbarn  ur Folge hat und dadurch den exklusiven Charakter eines kleinen, familiären Mehrparteienhauses übernimmt. Großzügig gestaltete Grünflächen mit Altbaumbestand   zwischen den einzelnen Gebäuden sorgen für angenehmes Flair und vor allem im Sommer für kühlere Luft als im versiegelten Wohnbereich innerhalb des Gürtels.Die Infrastruktur kann als exzellent   bezeichnet werden:Supermarkt < 100m Station Linie 41  und Nachtbus 41 < 150m Zahnarzt < 300mApotheke < 250m Bäckerei < 150m Volksschule < 250m Amadeus International  School < 200m diverse Kindergruppen, Kindergärten  <  150 bis 200m 1 Station mit der Strassenbahn  zum beliebten Türkenschanzpark .In Gehdistanz zur Universität für Bodenkultur. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung kann die Wiener Innenstadt  mühelos  innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit  erreicht werden.DIE WOHNUNGDer Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, mit schönen Echtholzparkettböden in Kassettenoptik  in den Wohnräumen und intelligenter Planung für genügend Stauraum ;  die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Sie wird unmöbliert bis auf die Küche und das Bad  übergeben  und ist sofort bezugsbereit.. Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum ca. 7,93 m² WC separat ca. 1,70 m²Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchtrockner ca. 3,42 m²Küche mit Fenster,  vollmöbliert  mit Anschlüssen für Gasherd,  für Geschirrspüler und Waschmaschine, ca. 7,68 m²Geräumiges Wohn/Esszimmer, ca. 34,52 m²Großes Schlafzimmer, ca. 22,32 m² mit 2 begehbaren  Schrankräumen mit Zugang zumBalkon (südseitig), ca. 3,00 m²GESAMT somit: ca. 77,57 m² + Balkon, ca. 3,00 m²Ein Kellerabteil, ca. 2,50 m², ist der Wohnung zugeordnet.Beheizt wird das Objekt mit einer Hauszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Gas) im Bad. Meisterköche wird es freuen: Auch in der Küche ist ein Gasanschluss vorhanden.Die Hausanlage wurde bereits in den Jahren Jahr 2006/2007/2008  umfassend saniert: Ersatz der bisherigen Fassade durch eine Thermofassade, die Fenster und Terrassentüren  durch PVC - Isolierglasfenster  ersetzt,  die Gaszuleitung erneuert, Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Hausanschlusskästen, Erneuerung Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage,  Beleuchtung Gartenbereich mit Bewegungsmeldern, Stiegenhausgeländer, Farbanstrich in den Häusern , Balkongeländer und Boden erneuert, etc.Anlegerinfo:Die Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden und eignet sich dadurch auch hervorragend für Vermietungszwecke!Monatliche Vorschreibung:  BK € 149,07 inkl 10 % Ust  + Reparaturrücklage: € 99,11 + Heizkostenakonto: € 40,31 inkl 20% Ust  =  GESAMT:  € 288,49  inkl. 20% USt.Reparaturrücklagenstand von 12/2020 : ca. € 230.000,-   Aus der Vorausschau ergibt sich:  Dachsanierung mit  ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds Energieklasse: B; HWB 42,30 kWh/m2a  fGEE: C: 1,18Bitte übermitteln  Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an: Herr Daniel Egger    M: egger@immoagency.at     T: +43 699 14 14 49 54Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.