Klein, fein, aber Mein! Einfamilienhaus mit Potential!

Willkommen in Palterndorf! Einer Gemeinde im schönen nördlichen Weinviertel, nähe Hohenau/March und Zistersdorf! Ruhe genießen und doch in 45 Minuten an der Wiener Stadtgrenze!Ein ca.  1932 erbautes typisches Weinviertlerhaus wurde saniert und 1990 ein Zubau errichtet. Das Häuschen bietet genügend Raum für eine kleine Familie oder Ruhesuchende! Der Garten lädt zum Spielen, Garteln und Relaxen ein.Raumaufteilung: Erdgeschoß:großes Einfahrtstor mit Möglichkeit das Auto abzustellenVorraumStube mit angeschlossener KücheWohnzimmerArbeitszimmerBadezimmerWCStiegenaufgang DachbodenStiegenabgang KellerFlur, diente als SchrankraumSchlafzimmer mit ca. 14,40 m²Schlafzimmer mit ca. 12 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den InnenhofKellergeschoß:Vorraumtrockene Kellerröhre mit ca. 7 Meter LängeHeizraumHolzlagerBeheizt wird das Haus mittels Zentralheizung, die mit Holz befeuert wird.Infrastruktur:In der Gemeinde Palterndorf/Dobermannsdorf befinden sich eine Raiffeisenbank, ein ADEG mit Poststation und Tabakwaren, ein Lagerhaus, eine weitere Trafik, ein Sanitär- und ein Elektrohandel, 1 Gasthaus, 1 Heurigen und ebenso Volksschule und Kindergarten. Ärzte gibt es in den umliegenden Gemeinden.Für Freizeitaktivitäten stehen ein Tennisplatz, Reitställe, verschiedene Rad- und Wanderrouten zur Verfügung. Im benachbarten Neusiedl/Zaya gibt es ein Freibad und Lokalitäten.Das ca. 10 Autominuten entfernte Hohenau an der March bietet eine Schnellbahnstation nach Wien und Breclav; ein Einkaufscenter, sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Banken, Apotheke und Lokale.Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:Grundbuchseintragung 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust.3 % Maklerprovision plus 20 % Ust.Es liegt ein Energieausweis vor: HWB (kWh/m²/a)   180,90 EGerne stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder per Telefon: 0664/8385891 zur Verfügung!Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2037039?accessKey=5fb8 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap