Traumhafter Altbau in Geidorf Top-Lage / unmittelbare Nähe KF-Universität

Traumhafter Altbau in Geidorf Top-Lage / unmittelbare Uni-Nähe • Schubertstraße 23, 8010 Graz / 1.OG • Wunderschöne Lage • Wird derzeit frisch saniert, Details können u.U. abgestimmt werden • Sehr helle, große Räume • Sehr gute Aufteilung (5 der 6 Zimmer getrennt begehbar) • Gesamtnutzfläche 188 ㎡ • 6 Zimmer, Vorzimmer, Gang, Garderobe/Abstellraum, Küche, Speis, Bad, separates WC • 2 Balkone (garten- und straßenseitig) • Privat-, WG-, oder Büro-Nutzung möglich • 3,80 m Raumhöhe • Fischgrätparkett • Doppelflügeltüren • Gasetagenheizung • Keine Maklerprovision Infrastruktur: • Karl-Franzens Unversität / Resowi: 1 Gehmin. (100 m) • Ausgezeichnete Infrastruktur, alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Restaurants, Cafés, Fitnesstudios, etc) • Stadtpark > 8 Gehmin. (600m) • Hilmteich / Leechwald > 10 Gehmin. (800m) • Rosenhain > 5 Gehminuten (400m) • Krankenhaus (LKH) > 2 Automin. (1,1km) • Hauptplatz > 20 Gehmin. (1500m) Anbindung: • Bus (Linien 31, 41) > 1 Gehmin. (20m) • Bus (Linie 63) > 3 Gehmin. (250m) • Geidorfplatz (Buslin. 30, 39, 41, 58, 63) > 11 Gehmin. (900m) • Straßenbahn (Linie 1) > 6 Gehmin. • Taxistand > 3 Gehmin. (250m) =============== Bitte beachten Sie: Die beiliegenden Wohnungsfotos wurden vor Sanierungsbeginn aufgenommen. =============== Beschreibung: Die bald frisch sanierte, wunderschön helle Wohnung befindet sich in Top-Lage des beliebten Grazer Wohn- und Universitätsbezirkes Geidorf (8010), im 1. Stock des Hauses Schubertstraße 23. Sie verfügt über eine Gesamtnutzungsfäche von 188 ㎡, bestehend aus 6 Zimmern, Küche, Speis, Vorzimmer/Gang, Bad, separatem WC, Garderobe (wahlweise nutzbar als Abstellraum) und 2 Balkonen (mit Blick auf den grünen Innenhof, bzw. die Schubertstraße). Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit einer Höhe von 3,8 m, sowie die eleganten Fischgrätparkettböden und großen Doppelflügeltüren machen das Objekt zur exklusiven Privatwohnung, bzw zu repräsentativen Büro- oder Ordinations- räumlichkeiten. Auch eine Nutzung zu WG-Zwecken bietet sich ideal an, da 5 der 6 Zimmer getrennt voneinander begehbar sind. Lage: Das prächtige Haus liegt in einer der wohl schönsten Straßen der Stadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbarere Nähe zur Karl-Franzens-Universität (70m) und Inneren Stadt aus, sowie zu gleich mehreren grünen Erholungsgebieten: dem malerischen Hilmteich und Leechwald auf der einen Seite (mit Spielplätzen, Spazier- und Joggingstrecken, uvm) und dem wunderschönen Stadtpark auf der anderen - beides in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ruhige, elegante Schubertstraße selbst (Villenallee, Botanischer Garten), sowie der ebenfalls nah gelegene Rosenhain (400m) bieten weitere beliebte Ziele für Spaziergänge, inklusive Wald- und Grünflächen, Hundewiesen und einem Kaffeehaus mit großer Terrasse und Ausblick auf die Stadt. Infrastruktur & Anbindung: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Reformhaus, Trafik, Schuster, uvm), Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Klinik, Fintessstudios, Friseursalons, Restaurants, Bars und Cafés. Die nächste Bäckerei befindet sich direkt schräg gegenüber in 70m Entfernung. Die Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind vielfach in alle Richtungen gegeben (nächste Haltestelle: 20m). Der nächste Taxistand befindet sich in nur 250m Entfernung. Ausstattung: Die Wohnung wird derzeit gerade frisch saniert und mit Gasetagenheizung und komplett neuen Elektroinstallationen ausgestattet. Eine neue Küche wird ebenfalls eingebaut, gegebenenfalls besteht noch die Möglichkeit individueller Abstimmung. Das Bad ist neuwertig modernisiert und mit Waschmaschinenanschluss versehen. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. • Miete Netto: 1452,30 • BK: ca. 353.- • Gesamtmiete Brutto, bei privater Nutzung (inkl. BK + Ust.): € 1985,83 • Zzgl Vertragskosten pauschalisiert. • Bei gewerblicher Nutzung: Konditionen nach Absprache. • Keine Maklerprovision =============== Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Falls gewünscht momentan auch kontaktlos. Für nähere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ===============