+++Top gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia++

Traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung im 11. Bezirk, die Wohnung hat eine Größe von ca. 53 m² und liegt im 1. Stock mit Lift. Der Ausblick von der Loggia ist Naturfreundlich und ruhig (Loggia nach Süden ausgerichtet und daher Lichtdurchflutet). Deckenheizung (keine Bohrungen in die Decke) Vorraum mit WC und Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) Badezimmer mit großer Badewanne, Handtuchtrockner (elektrisch mit Schalter). Elektrische Jalousien in Schlafzimmer & Wohnküche Frischluftzufuhrausstattung noch keine Kurzparkzone im Umfeld - kein Parkpickerl Garagen in unmittelbarer Nähe verfügbar Küche: Die Küche ist im Preis inbegriffen. Ausstattung (Touch-Herdplatte Siemens, Backofen Siemens, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler Siemens) Standkühl-Gefrierkombi nach Absprache. Bodenbeläge: Loggia ausgestattet mit hochwertigem Kunstrasen (darunter Betonplatten) Weiß-gräulicher Laminatboden in Wohnküche, Schlafzimmer & Schrankraum. Natursteinfliesen (grau/creme) in Vorraum, AR, WC & Badezimmer Lage: Sehr ruhige Lage mit vielen Grünflächen in der Umgebung Gute Verkehrsanbindung Linie 73A nach Simmering (ca. 7 Minuten Fahrzeit) von Simmering U3 & Schnellbahn (ca. 15 Minuten ins Zentrum) mit dem Auto ca. 20 Minuten ins Zentrum Linie 72B Nachtlinie N73 vom und zum Karlsplatz/Oper hält direkt vor dem Haus (jeden Tag im 30 Minuten Takt) In Fußnähe: Pennymarkt Trafik Bipa Adeg Schneiderei Segafredo Tankstelle Hundezone Kinderspielplatz Aufteilung: Wohnzimmer -22,24 m² Laminatboden Zimmer 1 -13,51 m² Laminatboden Bad-5,04 m² Fliesenboden WC -1,98 m² Fliesenboden Vorraum -3,87 m² Fliesenboden Vorzimmer-4,38 m² Laminatboden Abstellraum -2,57 m² Fliesenboden Loggia- 5,73 m² Betonplatten Keller-ca. 3m² Betriebskosten + Reperaturfounds + Heizkosten + Warmwasser (Inkl. MWst) : ca. € 189,49,- Preis: € 250.002,- NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG. Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Mario Jelicic unter +43 660 141 75 13 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: mj@direktfinanzimmo.at senden. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1 Ansprechpartner: Herr Mario Jelicic Email: mj@direktfinanzimmo.at Mobil: 43/ 660 141 75 13 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+