Bad Ischl: Attraktives Anlage-Objekt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1888 errichtet und laufend erweitert und ausgebaut. Die letzte umfassende Sanierung fand 1994 statt und im August 2020 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.090 m², das Gebäude wurde zur Straße hin errichtet, im hinteren Bereich des Grundstücks ist Platz für ca. 12 Kfz-Stellplätze. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst zwei Geschäftsflächen, eine Bäckerei mit Caféhaus-Betrieb und ein zweites Geschäftslokal das derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet ist. In den beiden oberen Stockwerken befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten die alle vermietet sind. Die Wohnungen sind aufgrund der Größen, die zwischen ca. 25 und ca. 65 m² liegen, gut vermietbar und somit kommt es selten zu Leerständen. Der Zustand des Hauses kann insgesamt als gut und für die Vermietung optimal bezeichnet werden. Es liegen bereits Pläne für einen weiteren Anbau vor, dieser würde zusätzliche 250 qm Wohn- Nutzfläche zur Vermietung bieten. Mit dem Baujahr 1888 befindet sich die Liegenschaft im Vollanwendungsbereich des MRGs unter Anwendung des Richtwertmietzinses. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei 3,88 %.