PREISWERTER NEUBAU - PROVISIONSFREI - RUHIGES WOHNEN IN EINER BEGEHRTEN LAGE – UNTERE ALTE DONAU.

!PROVISIONSFREI!  EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT – NEUBAU MIT QAULITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPTDas Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Wohnhäuser, der Baukörper 1 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG), der Baukörper 2 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG) welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.In Summe werden 18 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 30,11m2 – 60,94m2. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten,Balkon, Terrasse).Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im Ende Dezember 2021 geplant. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Sehr ruhige Lage• ) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau• ) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis• ) Funktionale Raumaufteilung• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten• ) GaragenplätzeAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturDachgeschoss AußenraffstoreGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf TerrassenKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumSpielplatzUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!Wohnung Top 10:Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 40,16 m² Wohnfläche + ca. 15,67 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:Vorraum – ca. 2,22 m²Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss – ca. 4,00 m²WC – ca. 1,75 m²Wohnküche - ca. 32,19 m² – TerrassenzugangZudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der WohnungAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturDachgeschoss AußenraffstoreGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf TerrassenKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumSpielplatzUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Kaufpreis:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 215.000, -- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 196.000,-- € zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Tiefgargenstellplatz:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, -- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, -- € zzgl. 20% USt.Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahn Arminenstraße 25 – 0,2 9kmBuslinie Bezikrsamt Donaustadt 26A – 0,17 km, Arminenstraße 93A – 0,25 kmU-Bahn U1 Kagran - 0,55 kmLokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 – 1,61 kmMit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap