Moderne Terrassenwohnung im Grünen ab sofort zu mieten

Moderne Terrassenwohnung ab sofort zu mieten! Die Wohnung selbst besteht aus einer modernen, voll ausgestatteten Wohnküche und einem geräumigen Schlafzimmer welche beide auf die Waidhausenstraße ausgerichtet sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine großflächige Terrasse (ca. 12 m²), welche einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet aber untertags dennoch freundlich hell. Das Bad (mit Badewanne) und das WC sind separat begehbar und mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet. Sämtliche weitere Räume sind mit exklusiven Eichenparkett ausgestattet.Geheizt wird mit einer modernen Fußbodenheizung, welche maximalen Komfort bietet. Auch ein geräumiges Abteil im gepflegten Keller wird mitvermietet. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung der Wohneinheiten und die modernen, voll ausgestatteten Komplettküchen sowie der schöne, freie Blick ins Grüne. Die Waidhausenstraße 25-27 vereint städtische Vorteile mit einem idyllischen Leben im Grünen optimal. Allgemeine Informationen: Die Waidhausenstraße 25-27 wurde 2017 erbaut und umfasst 2 Stiegen. Die Wohnungen sind teilweise strassen- und gartenseitig gelegen. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung der Wohneinheiten und die modernen Komplettküchen, sowie der schöne Blick ins Grüne. Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne/oder Dusche und Handtuchheizkörper, sowie separatem WC mit Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Einbauküchen inkl. Herd, Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler ergänzen die Ausstattung. Die Terrassen und Loggien verfügen über eigene Licht und Wasseranschlüsse. Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Eichenparkettboden und modernsten Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Aufbereitung erfolgt über eine Solarunterstützte Gaszentralheizung mit separaten Zählern für jede Wohneinheit. Die Verrechnung diesbezüglich erfolgt direkt über Akonto Zahlungen für Warmwasser und Heizung. Es steht außerdem jedem Mieter die Benützung des Fahrrad- bzw. Kinderabstellraumes sowie ein eignes Kellerabteil zur Verfügung. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche direkt mit dem Lift erreichbar ist, können gerne zusätzlich angemietet werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt selbst ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel einfach erreichbar: U-Bahn U4 - Ober St.-Veit, in ca. 15 min fußläufig erreichbar Buslinie 47A - Waidhausenstraße in ca. 2 min fußläufig erreichbar Straßenbahn Linie 49 - Hütteldorfer Straße Waidhausenstraße. in ca. 1 min fußläufig erreichbar Straßenbahn Linie 52 - Gruschaplatz, in ca. 5 min fußläufig erreichbar Unmittelbar neben dem Haus befindet sich ein Lidl, aber auch etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny Markt, Bank Austria, Apotheke uvm.) befinden sich fußläufig erreichbar in der Hütteldorferstraße. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Hütteldorfer Bad sowie einige Parks und Grünflächen und natürlich bietet Ihnen die Hütteldorfer Straße etliche Cafes und Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. ENERGIE HWB: 26,52 kWh/m²a Ref.spez. /f GEE 0,74 Heizkosten (montatlich): € 29,88 zzgl. 20% USt Warmwasserkosten (montatlich): € 17,93 zzgl. 10% USt GARAGENABSTELLPLATZ Ein Autoabstellplatz für monatlich ab € 100,- inkl. Betriebskosten und Ust in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden. PROVISION 1 Monatsmiete (HMZ + BK + WW + HZ) zzgl. 20% USt BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Anfragen bitte an: MADELA Immobilientreuhand GmbH Tel: +43 (0)1 90 74 944 Email: vermietung@madela-immobilien.at a company of IMMOHOLD AGAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 664,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 94,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 75,86 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 834,49