PROVISIONSFREI ***Ihr Traumhaus am Wasser --- Garten mit direktem Wasserzugang und Steg --- Eigengrund --- Balkon --- Klimaanlage***

Traum Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Eigengrund! Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien.Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den  Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG.Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC.Das schöne Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima.Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima.Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand.Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus schlüsselfertig nach Ihren Wünschen übergeben werden.Eckdaten zum Einfamilienhaus:Vorraum3 ZimmerWohnbereich mit offener KücheAbstellraumGroßzügiges Bad2 WCsBalkonGartenErdgeschoss:VorraumWohnbereich mit offener KücheAbstellraumWCGarten/TerrasseObergeschoss:1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon1 SchlafzimmerBad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und WCBalkonHighlights:EigengrundGarten / Balkon / Terrasseabsolute RuhelageDirekter Seezugang Ziegelbauweise mit VollwärmeschutzNiedrigenergiestandardNiedrigenergiehausBeheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe KlimaanlageKunststoff Fenster mit 3-fach VerglasungAußenliegender Sonnenschutz im EG und OGIn allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiertKostenaufstellung:Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. € 36,--Grundsteuer im Jahr ca. € 30,--Müllabgaben im Halbjahr ca. €78,--1. jährlich Vereinsbeitrag €20,--Kaufpreis:€ 549.000,--Provisionsfrei für den Käufer - Provision bezahlt der Verkäufer.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.500m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap