Großzügige, helle 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss | gepflegte Anlage | gute Infrastruktur

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:Schöne, großzügige und helle 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss in gepflegter WohnanlageHERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser tollen Mietwohnung im wunderschönen Klosterneuburg.Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch dieses schöne Objekt zu machen und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGalle Räume zentral begehbarVorzimmerseparates WCAbstellraumBadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschlussoffene, bereits voll ausgestattete Küchegroßzügiger Wohnbereichzwei Balkone zwei zusätzliche Zimmerdazugehöriges ca. 4 m² großes KellerabteilDie Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem modernen und sehr gepflegten Neubau und hat ca. 73 m² Wohnnutzfläche.Ein großzügiger Vorraum mit geschmackvollen dunklen Fliesen bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, mit ausreichend Stauraum. Geradeaus ist eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu finden.Linksseitig befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung, die nördlich ausgerichtet sind. Die beiden Räume, die sich auf dieser Seite der Wohnung befinden, haben je ca. 17 m². Ein Zimmer verfügt auch über einen Ausgang auf den ersten Balkon der Wohnung, der straßenabgewandt und sehr ruhig gelegen ist.Rechter Hand vom Vorzimmer aus betritt man den sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Raum ist ca. 21 m² groß und verfügt über schöne Fensterflächen, die den Raum hell und freundlich gestalten. Hier befindet sich auch eine voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube) sowie der Ausgang auf einen weiteren Balkon.Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.Alle Räume dieser Wohnung sind zentral begehbar!Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Hauszentralheizung (Gas).Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 895,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.Inklusive Heizung und Warmwasser kommen monatlich € 985,-- zur Vorschreibung!ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau im beliebten Klosterneuburg, ohne Lift.Im Haus gibt es einen Fahrradraum sowie einen zugeordneten, trockenen ca. 4 m² großen Keller zu jeder Wohnung.Optional sind auch Autostellplätze verfügbar:• Ein Stellplatz kann für € 84,- p.M. gemietet werden.• Ein Stapelparkplatz kann für € 60,- p.M. gemietet werden.Direkt vor der Haustüre hält die VOR Buslinie 400, die sie in 14 Minuten zum BHF Klosterneuburg Kierling (zB S40 Franz-Josefs-Bahnhof Richtung Heiligenstadt/Spittelau/Tulln/St.Pölten) und in unter einer halben Stunde zur U4 Heiligenstadt bringt.Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer und auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg.Erholung in der Natur und im Grünen ist hier direkt vor der Haustüre, abseits vom Lärm der Großstadt, möglich.INTERESSIERT?Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.675m Apotheke <275m Krankenhaus <4.050m Klinik <1.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <675m Universität <650m Höhere Schule <9.175m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <3.625m Einkaufszentrum <8.200m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.925m Post <575m Polizei <4.175m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <8.050m Bahnhof <3.425m Autobahnanschluss <5.475m U-Bahn <9.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap