Exklusive Architektenvilla mit Pool in Toplage von Mauer

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Wohntraum, eine Neubauvilla- Atriumhaus samt eigenständigem Nebenhaus auf einem 991 m² Grundstück. Der südseitiger Garten ist zwischen den beiden Häusern eingeschlossen, welches vor einigen Jahren von einem renommierten Architekten komplett revitalisiert worden ist und somit den Komfort der modernen Ausstattungstechnik bietet. Im Haupthaus befindet sich ein wunderschönes Atrium mit einem über 200 Jahre alten Olivenbaum, dass rundum begehbar ist. Eine Grünoase im Winter und Sommer zum Lüften und entspannen.   Das Erdgeschoss (305,81 m²) mit seinem luftigen, sonnendurchfluteten Wohnsalon ist mit einem imposanten offenen Kamin von Mandl & Bauer ausgestattet. Eine voll ausgestattete Mühlböck-Keramik Küche, mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau (Serie 400) verbindet moderne Küchentechnik mit einem bequemen und riesigem Essbereich.Das Master Bedroom mit en suite Bad und begehbarer Garderobe (66,17 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Haupthauses und bietet einen Blick in den begrünten Atriuminnenhof. Angrenzend befindet sich ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.Ein schöner Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss (136,30 m²) mit 2 Gästezimmer oder bis zu 3 Kinderzimmer mit eigenem Bad, getrennter Toilette und Rückzugszonen.Im Untergeschoss (126,48 m²) befinden sich bis zu 3 Garagenplätze, die Garage ist beheizt oder gekühlt mit Induktionsladezonen für das Elektrofahrzeug. Weiters sind 2 Aussenstellplätze im Eigengrund für Gäste berücksichtigt.An der Nordseite ist das Haus perfekt geschützt vor Blicken und Einbruch durch die Pergola und direkt an der Grundgrenze befindlichen Aussenmauer.Der nicht einsehbarer Garten ist südlich orientiert. Der Wohn- sowie Wellnessbereich ist gartenseitig ausgerichtet und absolut uneinsehbar. Die Pergola bietet besonders in der Übergangszeit perfekten Schutz, und im Sommer eine gemütliche Schattenzone. Das Outdoorkochen, und die Einladungen bis weit in die Nebensaison sind kein Thema. Das Nebenhaus (129,75 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet den ultimativen zeitgemäßen Luxus. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgestattete Indoorküche erreichbar über die Pergola für Catering und Kochen sowie überdachte Grillzone. Ebenso befindet sich ein Wellness- und Fitnessraum mit einer vorbereiteten Sauna.Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige, lichtdurchflutete Büroräumlichkeit, die auch als Einliegerwohnung geeignet mit einer Teeküche und WC. Das Obergeschoss hat einen eigenen Zugang sowie Straßenzufahrt mit einer Garage für ein Fahrzeug und einen Stellplatz davor. Das Haus ist mit den allerneuesten technischen Raffinessen ausgestattet. Die Sound, Licht (LED – Beleuchtung) Alarm- und Videosysteme sowie die Beheizung der Marke „Ochsner“ (Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, Luftwärmepumpe) lassen sich von überall auf der Welt, bequem über das intelligente Haus System (Loxone), steuern. Die gesamten Fenster (Vollaluminium und Sonderlack) und Schiebetüren (Schüco) sind mit einem Reedkontakt und einer Alarmanlage ausgestattet. Der Boden im Haupthaus ist mit TRAPA Naturholzboden im französischem Fischgrät (Grau) ausgestattet. Der Holzboden bietet eine warme und behagliche Ausstrahlung, lebendig und in Harmonie mit der Natur. Fischgrat steht für einen zeitlosen Parkettboden, der mit jedem Wohnstil kombinierbar ist. Die moderne Villa ist mit 3 Badezimmer und 5 WC´s ausgestattet. Wesentliche klare Linien, monomaterielle Optik aller Bäder. Mit innovativen Designs und einer großen Bandbreite zeitloser Farben und Strukturen lässt Corian von DuPont alle Ihre Einrichtungsträume wahr werden.  Die Armaturen als elegante Blickfänger, pure Eleganz und hochwertige Ingenieurskunst. Alle Produkte von Gessi des 100%-made-in-Italy-Unternehmens sowie vom Traditionsunternehmen Vola bestechen durch einzigartiges Design und avancieren zu sinnlichen sowie makellos funktionierenden Must-Haves für Ihr Badezimmer.Die Terrasse ist mit einem türkischen Travertin Natursteinboden ausgestattet. Das Objekt befindet sich in nobler Villenlage mit guter Anbindung zur Infrastruktur. In der nahen Umgebung fahren Bus (56A, 60A) und Straßenbahn (60). Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Maurerwald.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Hr. Basaran tel: +43 699 1522 4635 email: basaran@barleys.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap