Traumhafte historische Villa mit phantastischem Blick direkt am Kurpark Baden!

Zum Verkauf gelangt diese historische und traumhafte Villa in absoluter Bestlage Badens.Vom bekannten Baumeister J. Schmidt für Gräfin du Hallay im Jahre 1891 erbaut, befindet sich die Villa noch in allen baulichen Details im Originalzustand. Das Grundstück mit ca.1780 m² liegt eingebettet im Kurpark mit eigenem privaten Zugang, direkt oberhalb des Spielcasino bzw. der Sommerarena.Der einzigartige und unverbaubare Panoramablick vom Haus reicht von Wien über das Leithagebirge bis zum Wechsel.Der Vorplatz, die Geh.- und Fahrwege um das Haus und die Terrassen sind mit Altwiener Pflastersteinen ausgelegt und geben der Villa einen einzigartigen Charme.Die ca. 600 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich auf 3 Hauptebenen, die durch ein großzügiges Stiegenhaus mit originalem massiven Holzgeländer verbunden sind.Ein eigens im Turm innen eingebauter moderner Aufzug, welcher über 4 Etagen geht, bringt Sie von der Garage direkt zu allen Wohnebenen und zum Wellnessbereich.Es besteht die Möglichkeit, jede Ebene und jede Wohnung getrennt einzeln zu begehen und 3 Wohnungen mit separaten Eingängen zu schaffen (Parifizerung vorbereitet/ möglich).AUFTEILUNG:Kellergeschoß samt Garage, Heizraum, Hallenbad samt WellnessbereichErdgeschoß Top 1: ca. 170 m²Obergeschoß: Top 2: ca.178,45 m² mit verglastem und beheiztem Wintergarten mit RundumblickDachgeschoß Top 3: ca. 241 m² (davon ca. 60 m² Büro) mit Galeriegeschoß und schöner Terrasse mit einzigartigem WeitblickDie Villa verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit einem ca. 180 m² großen Hallenbad, eine Zederholzsauna mit neuer Technik (für ca. 4 Personen), eigenes Tauchbecken, eine Dusche und über ein Solarium.Eine Garage bietet Platz für 2 Autos, die Hauseinfahrt bietet ebenfalls Platz zum Abstellen mehrerer Autos für Gäste, Anlieferungen oder Personal.Im Kellergeschoß könnte eventuell eine Einliegerwohnung geschaffen werden.AUSSTATTUNG und FACTS:• Baujahr 1891• Direkter, privater Zugang zum Kurpark Baden• Altwiener Pflastersteine auf der Zufahrt, Vorplatz und auf der Terrasse• Indoor Aufzug über 4 Etagen (Intarsienholzboden, Alcantara Auskleidung)• Eigener Wellnessbereich: Hallenbad mit ca.180 m², Zedernholzsauna mit neuer Technik (Fa. Klafs), eigenem Tauchbecken, Dusche und Solarium• Zwei offene Kamine, ein Kachelofen• Garage für 2 Autos  im Haus (weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Hauseingang und auf einem Parkdeck oberhalb der Schwimmbadebene)• 2 Küchen von Bulthaupt bzw. Miele• Terrasse im Obergeschoß mit einzigartigem Weitblick• Verglaster und beheizter Wintergarten mit Rundumblick• Gasetagenheizung• Energieausweis vorhanden (bis 2023 gültig)• Die Außenmauern bestehen aus Vollziegelmauerwerk der Dimensionen 65, 50 und 38cm. • Die Decke über dem Keller ist eine sogenannte Platzldecke (Ziegelgewölbe), die Geschoßedecken sind Tramdecken. • Der Großteil der Fenster sind Holzkastenfenster in gut gepflegtem Zustand. Zum Teil wurden um 1991 neue Isolierglasfenster eingebaut.Weitere Informationen zu den monatlichen Nebenkosten schicken wir gerne bei Interesse nachträglich zu.Kaufpreis: € 3.600.000,- VerhandlungsbasisProvision: 3 % vom Kaufpreis + 20% UST (€ 108.000.zzgl. 20% Ust = € 129.600.-)INFRASTRUKTUR/LAGE Aufgrund der tollen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Den Bahnhof Baden erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten.  Schnellbahn: S1 S2, S3, S4, R, REX  Regionalbusse: 361 und 362Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap