TOP-ANLAGE! WOHNUNGSPAKET - 2 WHG! derzeit AIR-BnB-Vermietung! 7% RENDITE! EIGENGRUND! U1! Garten!

RARITÄT - EIGENGRUND im 22.Bezirk bei der ALTEN DONAU!In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U-Bahn U1 - gelangen diese zwei 2.Zimmer-Wohnung mit je knapp 53m2 Wohnfläche und ca. 33m2 Garten-/Terrassenfläche im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich in einer Liegenschaft, welche auf einem Eigengrund errichtet wurde, was in diesen Lagen im 22.Bezirk eine absolute Rarität darstellt. Auf Grund der Vollmöblierung der Wohnungen, können diese umgehend bezogen werden, ohne weitere Investitionen für Möbel tätigen zu müssen. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2015 fertiggestellt wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand befindet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Investment. Momentan wird es von einer professionellen Agentur als Tourismus-Apartment zur Kurzzeitvermietung angeboten und erfreut sich ausgezeichneter Auslastungszahlen und erwirtschaftet damit eine Rendite von ca. 7%. Die Bewertung auf booking.com beläuft sich auf sensationelle 9,6 Punkte. Die bestehenden Verträge können, müssen aber nicht übernommen werden.Die Wohnungen können sowohl als Anlegerwohnung (je Wohnung: 279.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. + 20.000,--€ für die Möbel/Küche) sowie auch als Endnutzerwohnung (je Wohnung: 334.800,--€+ 20.000,--€ für die Möbel/Küche) erworben werden.Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander. Bei Bedarf könnte man beide Wohnungen auch zusammenlegen (diese sind auch bereits miteinander verbunden - die Öffnung wurde jedoch derzeit verschlossen). Man hätte dann eine Wohnnutzfläche von ca. 106m2 + ca. 65m2 Garten-/Terrassenfläche.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Neubau in einem sehr guten Zustand (Fertigstellung 2015)• ) Eigengrund• ) Bestlage des 22.Bezirk – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“• ) vollmöbliert (inkl. Küche) mit hochwertiger Ausstattung• ) sofort beziehbar• ) große Garten-/Terrassenfläche in Ruhelage• ) Garagenplätze in der hauseigenen GarageWohnungen:Die zwei Wohnungen teilen sich jeweils auf je 2-Zimmer mit knapp 53m2 Wohnfläche sowie ca. 33m2 Garten-/Terrassenfläche und liegen im Erdgeschoss. Die tolle Raumaufteilung gliedert sich jeweils wie folgt:VorraumBadezimmer mit Badewanneseparate ToiletteWohnküche - ca. 28m2 mit GartenzugangSchlafzimmer - ca. 14m2 mit GartenzugangGarten mit Terrasse - ca. 33m2Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit RollädenParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft für beide Wohnungen beläuft sich auf 669.600,--€ (je Wohnung 334.800,-- €) für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich für beide Wohnungen auf 558.000,--€ (je Wohnung 279.000,-€ Netto zzgl. 20% USt).Der Kaufpreis beläuft für beide Wohnungen beläuft sich auf 649.512,--€ (je Wohnung 324.756,-- €) für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich für beide Wohnungen auf 541.260,--€ (je Wohnung 270.630,-€ Netto zzgl. 20% USt).Weiters sind die Möbel inkl. Küche verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für die Möbel inkl. Küche beläuft sich auf 20.000,--€.Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Grundsätzlich können die Wohnungen auch einzeln erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 93Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.____________________________________Fantastic, barrier free apartment (53m²) with terrace and garden – only 5 minutes walking distance to the recreational area “Alte Donau” and only one underground stop from the international conference center UNO City/Vienna International Center/Austria Center!! The underground also takes you to the city center (Stephansplatz, Opera, etc.) directly. The cosy 2 room apartment consists of a living area with kitchen, dining table and extendible sofa, one bedroom with adjoining bathroom with bath tub and a separate toilette.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre...