Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten in Koblach zur Miete

Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten in Koblach zur Miete Das Objekt, welches sich fast an der Naturschutzgrenze zu der nahe gelegenen Ruine Neuburg befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Gemeinde Koblach, Banken, die Autobahnauffahrt uvm. Weiteres ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen. Das einzigartige Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einer traumhaften sonnigen Lage. Eine herrliche Sicht auf die Berge und viel Grünfläche in der Umgebung erwartet Sie. Die gesamte Fläche der Liegenschaft, beträgt insgesamt ca. 720 m², davon sind ca. 150 m² reine Wohnnutzfläche. Sicherheit, Exklusivität, Großzügigkeit, Funktionalität, Individualität und Materialwahl, gepaart mit bester Energietechnik in Form einer Luftwärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage und Wohnqualität in bester Lage, sind die Vorzüge dieses Hauses, welches keine Wünsche mehr offen lässt. Über einen großzügigen, witterungsgeschützten Zugang gelangt man zum Eingang des Gebäudes. Von hier aus gelangt man über eine Treppe nach oben in den über 60,6 m² großen und offenen Wohn-Küchen-Essbereich. In diesem aber auch in allen Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. Im Zentrum steht ein moderner Kaminofen. Das Einfamilienhaus besitzt eine hochwertige und voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Siemens. Hier bietet sich genügend Fläche zum Arbeiten und kochen. Außerdem ist im Obergeschoss noch ein Gäste-WC vorhanden. Die Terrasse ist direkt über eine Hebeschiebetür vom Wohn-Küchen-Essbereich aus erreichbar. Der Elternschlafbereich hat ein eigenes Badezimmer welches mit Schreinermöbel, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche samt WC ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 große Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Um dieser wirklich traumhaften Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen: - Parkett: Eiche, weiß geölt - Sonnenschutz: Lamellenraffstore, elektrisch - Insektenschutzgitter in allen Schlaf- und Badezimmern, sowie bei der Hebeschiebetüre zur Terrasse - Tischlerküche: Siemens Geräte, Backofen, Dampfgarer, große Induktionsherdplatte, Falmec Deckendunstabzug - Doppelgarage: ca. 36 m² - Belichtung: Teilweise Einbau LED Profile - Terrasse mit ca. 59 m² und Sonnensegel inkl. Abstellbox mit ca. 4,4 m² - Photovoltaik-Anlage - Ladestation für E-Autos - Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/kUzD Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine große Garage mit einem elektrischem Tor. Zudem sind genügend Außenabstellplätze vorhanden. Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieses einzigartigen Einfamilienhauses und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20% MwSt. Kaution: 3 BMM Mietvertragserstellungsgebühr: € 500,-- zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.