Historische Mühle mit großem Wohnpotenzial, aber auch Sanierungsbedarf !

Lage: Die historische Häringsmühle liegt nordöstlich des Dorfzentrums von Wilfersdorf in Alleinlage. Von einem Zubringer der Brünner Straße erreicht man das rund 4.700 m² große Grundstück am ehemaligen Mühlbach durch ein schön verziertes, schmiedeeisernes Tor.Wilfersdorf liegt im Weinviertel ( Bezirk Mistelbach), im nördlichen Teil von Niederösterreich an der Brünner Straße, der alten Straßen- und Postverbindung zwischen Wien und Brünn. Der Ort Wilfersdorf zählt aktuell 1.136 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur und alle erforderlichen Geschäfte für den täglichen Bedarf.Im Ortszentrum befindet sich Schloss Wilfersdorf, das Stammhaus des regierenden Hauses Liechtenstein, seit 1436 durchgehend im Familienbesitz. Es beherbergt eine Dauerausstellung zur Geschichte der Familie Liechtenstein – von Hugo von Liechtenstein (Mitte des 12. Jhdts.) bis zu Hans-Adam II., dem regierenden Fürsten von und zu Liechtenstein – einem Spiegelbild österreichischer und europäischer Geschichte.Wilfersdorf ist von Wien über die neu errichtete Nord/Weinviertel Autobahn A5, Ausfahrt Wilfersdorf gut und schnell ( ca. 55 km, ca. 45 Fahrminuten ) erreichbar.Häringsmühle:Die Häringsmühle hat 1358 ihre erste urkundliche Erwähnung als Besitz des Maissauer Ritters Jan von Bullendorf. 40 Jahre später wird der Namensgeber Lucas Haering als Lehensempfänger der Ritter von Maissau genannt. Bis ins 16. Jhdt. betrieben Mühlherren der Familie Haering die Mühle, ehe sie in den ausgedehnten Herrschaftsbesitz der Familie Liechtenstein eingegliedert wurde. Der letzte in der Häringsmühle für die Familie Liechtenstein tätige Müller stellte 1960 den Betrieb ein. Seit dieser Zeit ist das Haus nicht mehr ständiger Wohnsitz, sondern diente den Besitzern mit seinem Gartengrundstück als Ausflugs- und Erholungsort.Das Mühlenhauptgebäude ist ein zweigeschossiger hoch aufragender Zentralbau aus dem 17. Jhdt. An der Nordseite erreicht man über eine zweiläufige Aussentreppe mit schön gezimmerter Arkadenüberdachung den im Obergeschoss befindlichen Hauptraum der Mühle. Dieser Raum für das ursprüngliche, aber heute nicht mehr vorhandene Mahlwerk besitzt ein Raumausmaß von ca. 108 m². Durch seine Größe und die beeindruckende Massivholzdecke mit spätgotischem Holzpfeiler ( Inschrift 1599 ) eignet er sich als einzigartiger Wohnraum. Eine Holztreppe führt in das darüber liegende, ausbaufähige Dachgeschoß. Im östlichen Zubau mit Seiteneingang erreicht man über ein Stiegenhaus die biedermeierlichen Wohnräume der ehemaligen Mühlenbetreiber. Auf 2 Stockwerken stehen rund 100 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.Aus dem 2006 ergangenen Bescheid des Bundesdenkmalamtes zur Unterschutzstellung des Anwesens darf wie folgt zitiert werden:„Die ehemalige Mühle dokumentiert, auch in der jüngeren Überformung, die herrschaftliche Baukultur des Barock im Bereich der gewerblichen Architektur sowie die Wohnkultur der Grundholden im Biedermeier.“Das Haus hat Strom-und Ortswasseranschluss und eine Senkgrube zur Wasserentsorgung.Interessenten dieser Mühle müssen sich vor Besichtigung bewusst sein, dass es sich um ein hochbaufälliges Gebäude handelt, dessen zukünftige Bewohnung größere Investitionen erforderlich macht. Erst nach erforderlichen Sanierungs- und Umbauarbeiten, die mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen sind, kann das zweifellos vorhandene und dann einzigartige Wohnpotenzial  dieser historischen Mühle gehoben und genutzt werden!Grundstück: Das zur Mühle gehörende Gartengrundstück hat eine Größe von 4.737 m². Nach der privaten Zufahrt mit guten Parkmöglichkeiten betritt man über ein Tor einen ehemaligen Wirtschaftsgarten mit kleineren ebenfalls teilweise baufälligen Wirtschaftsgebäuden. Im westlichen Teil hinter der Mühle befindet sich ein durch Bewuchs und Grundstücksmauer uneinsichtiger und gepflegter Garten mit spätbarockem Gartenportal und Steinvasen auf gemauerten Pfeilern. Das abendliche Sonnenlicht bescheint herrlich die Westseite der Häringsmühle und bietet die Möglichkeit für eine wunderbare Sonnenterasse mit Blick in den Barockgarten.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! )Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap