Helles modernes Büro Linz/Leonding - Nähe Meixnerkreuzung - ERSTBEZUG

Helles, topmodernes Büro an der Meixnerkreuzung - ERSTBEZUG Direkt an der Meixnerkreuzung gelegen, mit ausreichend Parkplätzen vor dem Gebäude und optional in der Tiefgarage. Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich eine Gehminute entfernt. Die Bürofläche im EG ist 420,96 m² groß und verfügt über 2 voll eingerichtete, barrierefreie WCs und die Vorinstallation für zwei Teeküchen. Optional kann ein Kelleraum mit ca. 279,95 m² um EUR 5,00/m² netto pro Monat angemietet werden - diese Fläche kann auch unterteilt werden. Der Lift geht bis in das Kellergeschoß. Ausstattung: - Klimaanlage - nach Büroeinteilung individuell steuerbar - Beschattung durch Außenjalousien - ferngesteuert - Bodenkanäle + Fensterkanal - abgehängte Akustikdecke - Tiefgarage mit Sensor oder Kennzeichenerkennung - Videoüberwachung 4 Stellplätze im Freien vor der Tür können um EUR 45,-/Monat netto gemietet werden. In der Tiefgarage sind weitere ca. 14 Stellplätze optional um EUR 75,-/Monat netto verfügbar. Erstbezug - die Aufteilung der Räume ist noch individuell veränderbar in Abstimmung mit dem Eigentümer: - Teppichboden oder Vinylboden, nach Wunsch - Klimaanlage wird je nach Büroeinteilung angepaßt EDV und Beleuchtungsausbau sind seitens des Mieters zu tragen. Durch die perfekte Lage findet man Restaurants, Lebensmittelmärkte und in unmittelbarer Nähe die Plus City. Im Bürogebäude befindet sich im Erdgeschoss ein asiatisches Restaurant. Ein ausgewählter Mietermix in den Büroräumlichkeiten unterstreicht den hohen Anspruch der Büroimmobilie. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4209,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 631,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 968,21 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5809,25 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7