Seltene Gelegenheit! Villa am See in Krumau am Kamp zu verkaufen!

Chalet am See Seeresidenz - traumhafte Ruheoase mit Seegrundstück und Wald oder exklusives Anwesen, alle Bezeichnungen haben hier ihre Gültigkeit!Sie arbeiten hart und viel und wollen die wenige, kostbare Zeit FÜR SICH ODER MIT DER FAMILIE wie im Urlaub verbringen und gleichzeitig ZUHAUSE sein? Dies kann dieses Anwesen absolut bieten und ist es wert einige Kilometer zu fahren.Eine Villa und Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen werden!• 246 m² reine Wohnfläche, • es steht noch ein weiterer Baugrund zur Verfügung, welcher zur Zeit neu vermessen wird, da hier zwei Grundstücke zusammengelegt wurden. Die Gesamtfläche beträgt 5.363 m², davon 3.101 m² Waldgrund. Das Anwesen liegt in einer kleinen Feriensiedlung am Thurnbergsee, außerhalb von Krumau und die Zufahrt führt ausschließlich über eine Sackgasse für Anrainer. Zwei Seegrundstücke, erstmalig 1972 bebaut, wurden zusammengelegt, die Gebäude zum größten Teil abgerissen und eine moderne Villa errichtet (Fertigstellung 2019). Mit Liebe zum Detail und Design wurde eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen. Sie kochen gerne? Perfekt! Es kocht sich noch besser mit Ausblick auf den See in einer modernen, offenen Küche und haben Sie Gäste, können diese an der Kücheninsel schon mal ein Glas Wein mit Ihnen genießen. Perfekt nicht nur für ein Essen mit Freunden, sondern auch wenn man sich täglich wie im Urlaub fühlen möchte und das schon beim Frühstück. Durch die Südost-Ausrichtung ist der Sonnenaufgang ein herrlicher Morgenbegleiter des Frühaufstehers. Das Wohnzimmer mit angrenzender moderner offener Küche lädt zum Entspannen, Seelenbaumeln und Entschleunigen ein. Sollte es mal regnen oder schneien, jedes dieser Naturschauspiele hat hier seinen Reiz und ist es wert, beobachtet zu werden - geschützt hinter einer 10 Meter langen bodentiefen Fensterfront. Vorhanden ist auch ein französischer Balkon. Sobald die großen Teile des Schiebeelementes geöffnet sind, durchzieht ein leichter Wind, begleitet von Grillengezirpe und Vogelstimmen den Raum und gibt eine wunderbare Atmosphäre. In der Halbetage über dem Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer mit Fenstern in den eigenen Wald, welcher auf seine Weise mit frischer Luft, Duft und Vogelgezwitscher für erholsame Nächte sorgt. Die zwei Schlafzimmer werden ergänzt durch einen Ankleideraum und einem außergewöhnlichen Designer-Badezimmer. Stilvoll baden und duschen unter einem Kronleuchter! In der Halbetage unter dem Wohnbereich gibt es eine Art Einliegerwohnung für eventuelle Gäste, Eltern, Schwiegereltern oder Haushaltshilfen. Nochmals eine Halbetage tiefer liegt der Wellnessbereich samt Pool sowie der Haupteingang. Machen Sie es sich gemütlich auf Ihren Terrassen!  Die Terrassen befinden sich  • am See, • am Pool sowie  • angrenzend zur Küche. Schwimmen Sie im Pool (Überlaufbecken 3 x 6 Meter), mit Blick auf den See oder durchschwimmen Sie gleich den See! Für Sportliche gibt es eine Gegenschwimmanlage im Pool sowie ein Schiebedach. Das Schiebedach ist hoch genug um trotzdem schwimmen zu können! Ebenso ist Segeln, Stand-Up-Paddling, Rudern, Surfen, Fischen und was Sie sonst noch auf dem See machen wollen, Programm. Wenn es mal kälter ist, ist der angrenzende Wellness/ Fitnessbereich eine willkommene Abwechslung. Vergessen Sie die unerträgliche Großstadthitze und genießen sie die angenehmen, warmen Sommerabende durch die natürliche Kühlung des Sees beim Abendessen auf der Terrasse mit Seeblick! ZUR ÖRTLICHKEIT: Die nächste Ortschaft Krumau am Kamp können Sie ganz romantisch mit dem eigenen Boot erreichen, welches bereits auf dem Seegrundstück wartet. Zu Fuß am See entlang, über einen Waldweg, sind es ca. 40 Gehminuten. Dort gibt es die Möglichkeit bei dem letzten Kramer auch Kleinigkeiten einzukaufen oder sich in einem der netten Gastbetriebe / Gartencafes verwöhnen zu lassen. Natürlich können Sie auch rund um den ganzen See spazieren bzw. sporteln (ca. 7 Kilometer). Vor Anker gehen kann man auch beim Campingstüberl in Krumau, welches den ganzen Sommer mit gut bürgerlicher Küche aufwartet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 12 km entfernten Gföhl oder St. Leonhard, Horn sowie dem entzückendem Krems. Hinter dem Haus, gleich durch den eigenen Wald, kann man mehr oder weniger ausgedehnte Wanderungen angehen. IM DETAIL: Das Hanglagegrundstück ist großzügig über mehrere Terrassen vor und seitlich der Villa eben abgestuft, um es optimal nützen zu können. Der eigene Wald, welcher zum Anwesen gehört, liegt ausschließlich hinter dem Haus und bedarf keiner großartigen Pflege. Es entstand eine Wohnfläche von 246 m², über vier Halbetagen. Diese verfügen über • großzügigem Eingangsbereich, • drei bis vier Schlafzimmer, • einen bis zwei begehbaren Schrankräume, • ein originelles Stüberl im Tirolerstil, (kann aber auch zum Heimkino oder zu deinem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden), • einen Abstellraum, • einen Technikraum mit Waschmaschine, • drei Toiletten, • einem Bidet, • zwei großen begehbaren Duschen, • eine Badewanne, • einen Wellness/ Fitnessraum mit direktem Zugang zu einer Außendusche sowie • den Überlauf-Pool mit Gegenschwimmanlage. Seitlich des Hauses gelangt man über eine Treppe noch zu einem Nebeneingang, welcher benutzt werden kann um Holz direkt zu dem Kaminofen zu bringen, welcher im großen Wohnbereich steht. Auch im Stüberl gibt es einen Zusatzherd, der mit Holz befeuert wird (wäre auch als zweite Küche nutzbar). Eine weitere große Terrasse mit Seeblick begeht man vom Hauptwohnraum / Wohnküche. Von diesem Raum aus hat man über eine ca. 10 Meter lange und 2,7 Meter hohe Fensterfront einen atemberaubenden Blick auf den See und die ganze Umgebung, in all ihren jahreszeitlichen Fassetten. Ebenso ermöglicht wird durch diese Fensterfront ein Blick auf das dazugehörige Seegrundstück mit eigenen Slipanlage, Terrasse mit Steg und dem bereits vorhandenem Ruderboot (Zille). Auf dem Grundstück sind auch einige Freiparkplätze sowie ein Carport für zwei Autos und eine Garage mit elektrischem Garagentor. Einen Geräteschuppen und eine überdachte Möglichkeit zum Holzlagern gibt es ebenso. Für Gartenliebhaber ist bereits ein sonniger und umzäunter Nutzgarten angelegt sowie Obstbäume gepflanzt. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <9.500m Polizei <9.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap