Gestaltbare Büroflächen in toller Lage - Erstbezug nach Sanierung

Erstbezug nach Generalsanierung - beziehbar ab 2021 Das Objekt befindet an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz mit guter Sichtbarkeit. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 (Abfahrt Salzburger Strasse) und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind renommierte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter, Interspar, angesiedelt. Nach der Generalsanierung enstehen auf dem Areal gesamt ca. 2 890 m² bestens ausgestattete Büroeinheiten, welche voraussichtlich Mitte 2021 bezogen werden können. Geschossflächen: EG: ca. 599 m² 1OG: ca. 614 m² 2OG: ca. 614 m² 3OG: ca. 610 m² DG: ca. 454 m² Alle Büroräume werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche, wie zB Raumaufteilung, Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden! Auch Teilflächen sind möglich! Ausreichend Parkplätze stehen zur Anmietung frei, EUR 50,- je Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat. Weiteres ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderemdem dort eingemieteten Mieter Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. VoraussichtlicherBaubeginn ca. 2021/2022. Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6754 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 921 zzgl 20% USt. Heizkosten € 491 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1633,2 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 9799,2 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A