Leo12: Wohnen in Leopoldsdorf zwischen Natur und urbanem Leben! Nur 8 Minuten bis zur U1 Wien-Oberlaa! PROVISIONSFREI

2 Neue Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf:   www.leo12.at  und  www.ziag144.atDie zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität.In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 43 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens.Kurzinfo Lagevor den Toren Wiensmit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entferntabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen HeurigenVielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen ErholungswertKurzinfo Ausführung und Ausstattung1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 43 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder BalkoneZiegelmassiv-BauweiseVollwärmeschutzfassadehochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementenwartungsfreie FernwärmeFußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkettgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  hochwertige Sanitäreinrichtungen Kellerabteil, Fahrradraum, KinderwagenraumDer Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich in schlüsselfertiger Ausführung! (ohne Kücheneinrichtung)Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.Sie denken an eine Vorsorgewohnung: Anlegerpreise mit Umsatzsteuerausweisung bitte auf Anfrage, wir beraten Sie sehr gerne! Wohnung Haus 2 Top 7 (1.OG) Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit 84,69 m2 und mit einer knapp 15 m2 Freifläche erfüllt alle Wünsche und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum  7,35 m2Abstellraum 2,10 m2Wohnküche 41,09 m2Zimmer 12,45 m2Zimmer 13,90 m2WC 1,21 m2Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,93 m2Balkon 8,37 m2Balkon 6,14 m2Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbarDie U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 8 und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbarKaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 406.219,00 Anlegerpreis: Euro 369.659,29 zzgl. 20% Ust).Es stehen gesamt 63 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt im 1. Haus 31,14 kWh/m²a und im 2. Haus 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap