Projekt ETS41 - mit Gärten, Balkone und Terrassen - Wien Mitte in 11Min erreichbar - Top Infrastruktur - Tiefgaragenplätze

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener StadtrandFlughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbarMit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 MinutenSupermärkte im Umkreis von 300m erreichbarAusstattungsmerkmale: FußbodenheizungFertigparkett Eiche NaturHochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete SanitäreinrichtungHochwertige AlukunststofffensterVollwärmeschutzfassadeKellerabteilFahrradraum, KinderwagenraumDer Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.Öffentliche Verkehrsanbindung:  500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: R, S2, S7Öffentliche Einrichtungen und Parks: 500m VHS Leberberg550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule1,4km Stätischer Kindergarten und Hort750m Postfiliale 1114 Wien600m Regenwasserteich700m Wasserspielplatz Leberberg3,2km Simmeringer BadEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.Wohnung Top 6Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,5m2 und einem Balkon mit knapp 9m² gliedert sich in:Wohnküche 33,37m²Zimmer 11,33m2Zimmer 12,93m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,32m2Abstellraum 1,46 m2getrennt begehbares WC 1,44m²Gang 3,22m2Gang 2,42m2Balkon 8,82m2Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.Kaufpreis:Der Verkaufspreis beträgt € 344.500,--Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 22.000,- gekauft werden.Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 310.050,-  (zzgl. 20% Ust. = Euro 372.060,-). Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap