ERSTBEZUG - EXKLUSIVES WOHNEN IN MEIDLING - IN DIESER 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OSTTERRASSE

Diese helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer 10m² Terrasse/Loggia befindet sich im 1. DG eines Neubau-Hauses in der Breitenfurterstraße, nahe dem Schloss Hetzendorf/Bahnhof Meidling. Wunderschöner Erstbezug ab 01.05.2021 bezugsfertig und wartet auf seine neuen Mieter.Küche:Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte der Marke Siemens, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhandenWohnung Top 131:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m2 Wohnfläche + 10m2 Terrasse/Loggia und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumbereich (5,04qm)Abstellraum (2,34qm)separate Toilette mit Handwaschbecken (1,68qm)Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,88qm)geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche(24,26qm)Schlafzimmer (12,68qm)Terrasse (9,48qm)AusstattungsstandardVollwärmeschutzfassade LiftKlimaanlage Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit EinzelraumregelungWohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungGemeinschaftliche SAT-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar)Parkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren mit Holzzargen - WeißWohnungseingangstüren WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges)bodenebene Duschen (analog Plan)KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumJugendspielraum/Gemeinschaftsraum und KinderspielplatzKostenDer Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 810,-- Euro (inkl. BK und USt.).Die Wohnung kann ab 01.05.2021 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Ein Stellplatz kann um EUR 70/Monat angemietet werden.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV Errichtung: 250 Euro zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.InfrastrukturDie Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden.öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 62Buslinie 16A, 62A, 64ABahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)U-Bahn U6 – TscherttestraßeBahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen)erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen  Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (FitInn, McFit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 33,66 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ERSTBEZUG - SCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE IN UBAHNNÄHEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap