Stadthaus inklusive Arztpraxis/Büro mit großzügigem Garten in Amstetten!

Dieses Stadthaus liegt Nähe Landesklinikum Amstetten, nur 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt und verfügt über einen großzügigen, sonnigen Garten an der Rückseite des Hauses. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte und ein überdachter Swimmingpool. Die perfekte Wohlfühloase für die ganze Familie. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bietet Platz für zwei Wohneinheiten. Im Jahre 1992 wurde ein Zubau (Tierarztpraxis) beim bestehenden Haus errichtet. Der Zubau verfügt über einen OP- und Röntgenraum und eignet sich ideal für eine Arztpraxis. Durch die Größe des Grundstückes ist ein weiterer Zubau durchaus vorstellbar. Die spezielle Lage des Objektes bietet ein breites Spektrum an Nahversorger, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Erdgeschoss: WFL ca. 181,45 m², Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer + WC, Diele, Garderobe/Vorraum, Toilette, Küche, Speis, Garage (Einstellraum) mit 4 Abstellplätze. Obergeschoss: WFL ca. 128,52 m², 6 Zimmer, Flur, Badezimmer, Toilette, Diele. Kellergeschoss: NFL ca. 121,1 m², Vorraum, 3 Kellerräume, Waschküche, Heizraum, Öllager. Arztpraxis: NFL ca. 56 m², Vorraum, Abstellraum, Sanitärraum, Toilette, Röntgenraum, OP-Raum, Labor, Apotheke/Büro. Grundstück: zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1760 m². Garten: Nutzfläche ca. 1423 m², ebenerdig mit Gartenhütte und Swimmingpool. Fernwärme: Anschluss vorhanden. Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, dann sind wir für Sie da, Ihr Partner mit Haus und Verstand.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C