Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus In schönster Wohngegend - zu Verkaufen

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage in Ober-Grafendorf – zu VerkaufenKaufpreis:                                                                                  240.000,- Euro VB.Grundfläche:                                                                             ca. 742 m²Wohnnutzfläche:                                                                       ca. 135,00 m²Vermittlungsprovision                                                            3 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer Zum Verkauf gelangt dieses, nachweislich 1971 errichtete Einfamilienhaus in Ober-Grafendorf in absoluter Top Lage in der Raimundgasse.In den letzten Jahren wurde das heutige DG mit zwei Zimmern und einem Balkon ausgestattet. Das Hausdach wurde mit einer Eternitziegeleindeckung versehen. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um mehrfach verglaste Holzfenster. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Haupteingang, in einen Vorraum, Abstellraum, Toilette, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Schlafzimmer und wo man über eine stilvolle Holztreppe in das DG gelangt-. wo man zwei weitere 2 Zimmer (Kinderzimmer) findet. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt und könnte aber mit einer neuen Zentralheizung ausgestattet werden.(Gasanschluss im Heizraum Vorhanden).Im Außenbereich findet man neben der Garagen Einfahrt (zwei Autos), auch den im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Garten wo man zum Beispiel einen Gemüsegarten anlegen könnte um einen Teil seines Bedarfes an Grundnahrungsmitteln selbst zu decken. Zudem gibt es ein Carport mit Zugang in den hauseigenen Keller samt Lagerraum und Werkstatt.Ober-Grafendorf ist ein bekannter Ort südlich der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten gelegen und bietet jegliche Art an Infrastruktur und mit seinen Freizeitmöglichkeiten lässt der Ort auch hier keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen sind mit Kindergarten, Volks und Hauptschule.Außenbereich: Zufahrt und Garten, das gesamte Grundstück ist rundherum eingefriedet.Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Maximilian Lechner  gerne zur Verfügung! Tel. 0676 / 970 76 30                                                               Email. office@aufriss-immobilien.comHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap