#SQ - EXCLUSIVE LIVING IN GERSTHOF

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und top ausgestattete Maisonette Wohnung in sehr guter Lage Gersthofs. Das Objekt liegt auf einem wunderschönen Haus der Jahrhundertwende, welches im Zuge des DG Ausbaues, komplett revitalisiert wurde. Das Haus liegt in der Witthauergasse, welche nach dem Stadtradt, Kritiker, Schriftsteller und Redakteur der Wiener Modenzeitung ca. um 1894 benannt wurde.Die Liegenschaft ist ein Eckhaus und verfügt über eine toll strukturierte Fassade mit Stuck Verzierungen und kleinen Balkonen in der Beletage. Der moderne Dachausbau passt perfekt zur historischen Substanz. Auch Innen überzeugt die Liegenschaft durch viel Charme. Die alten Elemente wie Stuck, Liftkabine und Treppenhaus wurden mit viel Liebe zum Detail erhalten und erneuert.Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 176m²  gewichtete WNFL: = WNFL + 50% der Aussenflächen: ca. 209 Zimmer: 4 Bäder: 2 WC: 3  AR:1 Terrassen: 2  Loggia: 1Beschreibung: Ebene 1: Eingang, extra Garderobe, 2 großzügige Schlafzimmer inkl. Bad mit "walk-in"  Dusche, WC und Bidet, extra Gäste WC, Master Bedroom mit Loggia und Badezimmer mit freistehender BadewanneEbene 2: offenes Wohn/Esskonzept von insgesamt ca. 68m² und Ausgang auf die erste ca. 31m² große Terrasse.Ebene 3: Dachterrasse mit ca. 21m² und Fernblick über WienBau und Ausstattungsbeschreibung: • 3 Scheiben Isolierverglasung mit ausßenliegender elektr. Beschattung  • große Schiebetüren  • Terassengeländer aus Glas  • Scheucher Parkett. Langdielen in Eiche • großformatige Fliesen ( Feinsteinzeug 60 x 60cm) • flächenbündige Innentüren  • WK3 Wohnungseingangstüre  • Video Gegensprechanlage  • Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung  • Klimaanlage im Wohnbereich, in den Schlafzimmern Klimananlagenvorbereitung vorhanden • Smarthome Haustechnik  • Villeroy & Boch Sanitärausstattung  • Hans Grohe ArmaturenZusatzinfos: Das Projekt befindet sich gerade in der Bewilligungsphase. Ein Auswechslungsplan wurde bei der Behörde eingereicht. Leichte Abweichungen der m² Flächen können auftreten.  Kosten: Kaufpreis: € 1.498.000,-  Provision: 3% vom KP zzgl gesetzl. Mwst.Kontakt:Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310  oder unter ines.guelmami@stadquartier.atWeitere Objekte auf:  www.stadtquartier.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap