2021 renovierte 2 Zimmer Wohnung direkt an der U4

Auskunft: Frau Petra Reichhardt 0664 / 2 111 222 Die Wohnung wurde im Jänner 2021 renoviert und zeichnet sich besonders durch ihre Ruhelage und den wunderschönen Fernblick über den 14. Bezirk aus. Der Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Etage: 4.Stock Keller: 4m2 Raumaufteilung: Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - WC - Vorraum Ausstattung und Beschreibung: Baujahr 1954 - renoviert Jänner 2021 - Parkett- und Fliesenböden - Kunststoffsolierglasfenster mit Außenjalousien - NEUE Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte (Lieferung voraussichtlich Jänner  2021) Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 547A, N54, U-Bahn U4 Lage: zentrale Ruhelage mit bester Infrastruktureller Anbindung Energieausweis: HWBsk: E HWB: 153 kWh/m2a fGEE: F fGEE: 3,35 _________________________________________________________________________ Firmenname: MY WAY Immobilien R&K OG Telefon:         +43 (0) 664 / 33 11 333 Web:              www.myway-immobilien.at Anspruch auf Provision: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler (lt. MaklerG §5) tätig sind und MY WAY Immobilien R&K OG kein familiäres, wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Der Anspruch auf Provision (lt. MaklerG §6) in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Mietwohnungen oder  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Gewerbeimmobilien steht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer bzw. Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.