*PROVISIONSFREI* ebenerdige Gewerbefläche im Büropark Donau

*PROVISIONSFREI* ebenerdige Gewerbefläche im Büropark DonauZur Vermietung gelangen sehr attraktive Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Der Büropark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Büropark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen.Das angebotene Objekt verfügt über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So können die Flächen individuell als Schauraum, Lager oder als Büro verwendet werden. Durch den ebenerdigen und barrierefreien Zugang eignet sich die Einheit ideal als Betriebsstandort.Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung an emissionsstarke Betriebe nicht möglich ist.Besonderheiten:- PROVISIONSFREIE VERMIETUNG • Großes Stellplatzangebot • Flexible Flächenlösungen • Alle Räume mit Doppelbodensystem für größte Flexibilität bei Verkabelungen • hochwertige Modulteppiche • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftbetrieb. Regulierbare Heizung und Kühlung mit Fan Coil Geräten • Sanitärräume und Teeküchen • Flexible Trennwandsysteme sowie abgehängte Decken mit hochwertigen Spiegelleuchten für optimale ArbeitsbedingungenEckdaten:- Bemessungsgrundlage 148,87 m² • Erdgeschoß • Barrierefrei • Kombination aus Schauraum, Lager und Büro möglich • Laderampe auf der Rückseite • Möblierung möglich • Raumteilung individuell nach Mieterwunsch möglich • Parkplätze à 50,- €/Monat zzgl. 20 % Ust. • Kaution 3 BruttomonatsmietenMietkonditionen:• Nettomiete................................. €  1.473,81 - BK Akonto...................................€    381,11 - Gesamtmiete NETTO..............  € 1.854,92 zzgl. 20% USt.• zzgl Strom- und Heizkosten, zzgl 20% USt.Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Mag. Christoph Gutmann gerne unter +43 664 53 45 111 zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap