MARIAHILFERSTRASSE NÄHE GROSSE INNENSTADT-DACHTERRASSENWOHNUNG OBERSTER QUALITÄT

Der 7. Wiener Gemeindebezirk „Neubau“. Immer schon ein begehrtes Wohn- und Geschäftsviertel. Die Nähe der Mariahilfer Straße, die absolute Infrastruktur, die besten Verkehrsanbindungen (U3 Neubaugasse) und doch eine angenehm ruhiges Wohnen. Die Architektur des hauses aus den 60/70-er Jahren ist nicht zu übersehen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) , wurde kürzlich neu renoviert und hat einen Haupt- und einen Nebeneingang. Der Vor- bzw Garderoberaum beim Haupteingang geht (neben der Küche) offen in den herrschaftlichen, großen Wohnraum mit einem offenen Kamin über. Diesem ist eine südseitige Terrassevorgelagert. Gleich beim Eingang ein Gäste-WC. Ein Glasschiebeelemt trennt einen kleineren Wohnschlafraum ab. Weiter 2 Zimmer undein Duschba(mit WC), durch einen Flur verbunden. Am anderen Ende des großen Wohnraums eine große lichtdurchflutete Diele mit Gäste-WC (beim 2. Nebeneingang), Dort ein großes Badezimmer (mit Eckdusche und Badewanne und Doppelwaschbecken) und 2 weiteren Zimmern. Prinzipiell ist zu sagen, dass hier ein überdurchschnittliche Wohnqualität geboten wird. Sowohl in der Größe, Aufteilung, Materialien, Verarbeitung und bestmöglichste Ausstattung (siehe Küche) Präzise gesgt, eine echt urgemütliche Wohnung.. Türen: Holz, weiß lackiert (Küchentüre verglast) Fenster: Isolierglasfenster aus Holz, weiß lackiert, zumeist mit Innenjalousien. Fußböden: In den Wohntäumen und Zimmern Parkett versiegelt, sonst Fliesen Telefon Fixanschluss, Telekabel im Haus Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizum mit Thermostatregelung und Radiatoren. Teilbereiche FB temperiert. Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer,DACHTERRASSENWOHNUNG nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. WOHNUTZFLÄCHE: ca. 210,00 m2 TERRASSE: ca. 15,00 m2 HAUPMIETE brutto: 1.865,00 BETRIEBSKOSTEN brutto: 636,00 ================================= GESAMTMIETE brutto: 2.501,00 ================================= KAUTION: 10.000,00