Top moderne Neubau Büroflächen in 1030 Wien zu mieten

Top moderne Neubau Büroflächen in 1030 Wien zu mieten Die zur Vermietung gelangenden Büroflächen liegen im 1. Obergeschoß von einem Top modernen Turm und verfügen über einen sehr flexiblen Grundriss in denen unterschiedliche Bürokonzepte mit Einzel und/oder Gruppenbüros sehr gut realisiert werden können. Die Büronutzfläche umfasst ca. 1273m² und kann auf 4 Büroeinheiten aufgeteilt werden (Siehe unten im Detail). Man kommt mit dem Lift direkt zu den Büroeinheiten und hat durch eine allgemeine Lobby mit Rezeption sowie moderner Glas- und Lichtelemente eine äußerst professionelle Atmosphäre. Grundsätzlich sind die Flächen sehr offen gestaltet, können aber je nach Nutzerwünsche mit Gipskartonwänden auch adaptiert werden. Mieter können zusätzlich im Dachgeschoss die Rooftop-Services in Anspruch nehmen. (Bar, Lounge, Disco, Chillout) In der Hauseigenen Tiefgarage sowie gegenüber können Parkplätze ebenfalls angemietet werden. Der Turm ist mit einer Brücke verbunden der zu Naherholungsbereichen inkl. Restaurants und Wasserarmen führt. Der Turm zeichnet sich ebenfalls durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus; die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbar gelegene U3 Station Erdberg sowie durch die Anbindung 77A, 80A, N75 und 18 erreichbar. Insgesamt punktet das Objekt durch Zentrumsnähe und Flughafennähe (Zufahrt Erdberger Lände) sowie mit seiner Lage direkt an den Naherholungsbereichen. Verfügbare Flächen: 1. OG Top ca. 510 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 1. OG Top ca. 375 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 1. OG Top ca. 193 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 1. OG Top ca. 195 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Gesamt: ca. 1.273 m² Betriebskosten: ca. netto € 4,50/m²/Monat (inkl. Heizung u. Kühlung) PKW Stellplätze können nach Rücksprache angemietet werden. Ausstattung: Heizung/Kühlung Flexibler Grundriss Teeküchenanschlüsse DG / Rooftop Services nutzbar Tiefgarage - verfügbare Parkplätze Großer Haupteingangsbereich mit Portier Moderne Infrastruktur durch Turmanlage inkl. Restaurants Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3: Erdberg Autobus: 77A, 80A, N75 Strassenbahn: 18 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.