ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - EXKLUSIVE 3 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE MIT DACHTERRASSE

!GLÜCKLICH WOHNEN – URBAN WOHNEN!In der Kirchstetterngasse  im 16. Wiener Gemeindebezirk, wird das bestehende vierstöckige Wohnhaus saniert und um zwei neue Dachgeschosse inkl. Dachterrassen erweitert.Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.Das Projekt umfasst insgesamt 25 Eigentums-Wohnungen von 41m² - 105m² mit je einer Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können.Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist Mitte 2021 geplant.Der generalsanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und 2 DachgeschosseEine hochwertige Ausstattung der Wohnungen trägt maßgeblich zu Ihrem persönlichem Wohlgefühl bei. Ausgewählte Materialien bestimmten den gewünschten Charakter der Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit bis zum Beginn der Bauphase die Grundrisse auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Generalsanierter Altbau - Erstbezug• ) hochwertige Ausstattung und Erhalt der Altbauelemente• ) tolle Lage und hervorragende Infrastruktur• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten außer Top 3• ) Mitgestaltungsmöglichkeiten dank flexibler Grundrisse Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleFliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro SabbiaArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von LaufenFußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Firma DanaKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilIm DG KlimaanlageKaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000, --Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Wohnung Top 23:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 105 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Dachterrasse sowie einem ca. 10 m² Balkon befindet sich im 1.-2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum ca. 11 m²separate Toilette Badezimmer mit Badewanne ca. 5 m²Diele ca. 6 m²Abstellraum ca. 4 m²Schlafzimmer 1 ca. 20 m²Wohnküche ca. 36 m²Badezimmer mit Dusche ca. 4 m²Schlafzimmer 2 ca. 17 m²Infrastruktur:Die Liegenschaft befindet sich in der Kirchstetterngasse, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 48A Vogelweidplatz (0,06km) -  Kirchstetterngasse (0,24km)Straßenbahnline 9 Camillo Sitte Gasse (0,29km) - Burggasse Stadthalle (0,52km)Ubahnlinie U6 Burggasse Stadthalle (0,46km) U3 Schweglerstraße (0,81km)Lokalbahnhof Westbahnhof  (1,00km)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.MODERNES WOHNEN AM PULS DER STADT ** 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND STADTBLICKInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap