Zentraler Mehrzweckraum - großzügige Fläche für Individualität in der Innenstadt!

Obj. Nr.: 329 GESAMT, 1811 (GL vorne), 1812 (Lager hinten)Unmittelbar beim Hauptplatz, im Zentrum von Wiener Neustadt, befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal, welches sich ideal für viele Branchen eignet und nunmehr zur Vermietung gelangt.Das gut gelegene Geschäftslokal mit einer sehr repräsentativen Auslagenfront verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106,36 m² und über folgende Raumaufteilung:vorderer Geschäftsbereich / Verkaufsraum etc. inkl. ablösefreier Möblage (optional) inkl. eigenem, zentralen EingangDurchgangsbereich in den hinteren Teil des Geschäftslokals sowie in die Neben- und NassräumePersonalraum inkl. einer kleinen Sitzgelegenheit und einer praktischen Teeküchezwei getrennte Nass-Räumlichkeiten (WC´s inkl. Waschbecken)hinterer Geschäftsbereich / Therapieraum / Lager etc. inkl. mehreren Lichtkuppeln und eigenem Eingang über das StiegenhausDer vordere Bereich (Verkaufs- / Geschäftsraum) bietet die Möglichkeit einer sehr gepflegten, klassischen und zugleich ablösefreien Büromöblage, welche durch ihre indivdiuelle Maßanfertigung und viel Stauraum punktet (optional).Das Stiegenhaus des zentralen Stadthauses erlaubt eine getrennte Begehung der vorderen sowie hinteren Geschäftsräumlichkeiten und ermöglicht dadurch ein individuelles Konzept.Bei Bedarf können auch die oberen Stockwerke,  welche aktuell vorwiegend als Büros adaptiert sind, mit jeweils ca. knapp 100 m² optional zusätzlich angemietet werden.Da die oberen Etagen befristet vermietet sind, könnten diese kurzfristig frei gemacht werden und stehen einem in Bezug auf eine Erweiterung der Geschäftsflächen die Türen offen, sollte man sich vergrößern wollen.Das Geschäftslokal verfügt außerdem über einen praktischen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 43 m², welcher sich ideal für Lagerzwecke oder ein Archiv eignet.Gibt es bestimmte Anforderungen an das Geschäftslokal so würde die Möblage selbstverständlich auch entfernt werden können und ist der Vermieter bei langfristiger Anmietung bzw. bei einem entsprechenden Kündigungsverzicht (nach Vereinbarung) in Bezug auf mieterspezifische Adaptierungen gesprächsbereit.Parkflächen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl, Theater-Tiefgarage). Optional sind sogar Garagen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis anmietbar.Mtl. Miete bei Gesamtanmietung (GL vorne + Lager hinten, ca. 106,36 m²): € 957,24 zzgl. BK € 191,45 zzgl. Heizkosten € 106,36 zzgl. 20 % MwSt.,gesamt sohin € 1.506,06 inkl. Heizkosten (!!)Mtl. Miete bei Teilanmietung (GL vorne, ca. 57,30 m²): € 515,70,-- zzgl. BK € 103,14,-- zzgl. Heizkosten € 57,30 zzgl. 20 % MwSt.,gesamt sohin € 811,37 inkl. Heizkosten (!!)Mtl. Miete bei Teilanmietung (Lager hinten, ca. 49,05 m²): € 441,45,-- zzgl. BK € 88,29 zzgl. Heizkosten € 49,05, zzgl. 20 % MwSt.,gesamt sohin € 694,55 inkl. Heizkosten (!!)Kaution: 3 BruttomonatsmietenMöblage: ablösefrei / kann je nach Vereinbarung auch entfernt bzw. adaptiert werdenGeschäftserweiterung (optional): Keller sowie 1. und 2. Obergeschoss bei Bedarf zumietbar!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap