Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Erdgeschoß: Diele, Bad, WC, Gang, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Balkon; Doppelcarport, Doppelgarage mit Montagegrube Dachgeschoß: Gang, 2 Zimmer, Bad Kellergeschoß: Gang, Vorräume, Stüberl, Heizraum/Waschküche, Öllagerraum, Abstellraum; 2 weitere Wohnräume und ein Gang mit direktem Gartenausgang, Gartenterrasse Baujahr 1980/81, 1997 Bramac Dach, Alarmanlage, Kunststofffenster mit Außenrollos, Regina Küche mit Markengeräten, Gruber Sauna, kleiner Außenpool, Gartenhäuschen mit Grillplatz, Seerosenteich mit Zu- und Ablauf, 3 Holzhütten Diese wunderschöne, leicht nach Südosten abfallende Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand. Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St. Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über den an der Westseite auf Straßenniveau liegenden Eingang in das Erdgeschoß. Aufgrund der leichten Neigung nach Südosten befindet sich diese Ebene gartenseitig im 1. Stock und im darunter liegenden Kellergeschoß gibt es zwei Wohnräume direkt auf Gartenniveau. Insgesamt bietet das Haus etwa 198 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664-39 40 880 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78