Ruhige BESTLAGE - LUXUS-Dachterrassenapartment im Palais

Exklusives Dachterrassen-Apartment für höchste Ansprüche• In fantastischer Lage am Schwarzenbergplatz befindet sich dieses traumhafte, ruhige Apartment in einem repräsentativen Palais des Historismus - erbaut 1882 als Hauptwerk des Architekten Gustav Schlierholz.  • Diese lichtdurchflutete, extravagante Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss. Erfreuen Sie sich an dem traumhaften Ausblick von Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter - das Schloss Belvedere und das Palais Schwarzenberg zum Greifen nahe. Im prachtvollen Kuppelzimmer bilden Licht und Raum eine harmonische Einheit und bieten ein außergewöhnliches Ambiente und Raumgefühl. Die moderne Küche, mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet, lässt dann keine kulinarischen Wünsche offen. Genießen Sie Ihre eigene fantastische Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer - eine Symbiose aus Design und Funktion.  • Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität und eine freundliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen.  •  • EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL:  • Dachgeschoss • ca. 211m² Wohnfläche, ca. 9m² Terrassenfläche • 1 großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse  • 1 prachtvolles Kuppel-Zimmer mit traumhaftem Ausblick • Hochwertige und moderne Küche   • 3 Schlafzimmer  • 1 modernes Badezimmer mit Badewanne und WC • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 WC separat  • 1 Abstellraum • • AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR: • Die eleganten Geschäftsboulevards mit umfangreichen Einkaufsmöglickeiten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe • Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen • ... und die schönsten Grün- und Ruheoasen vor Ihrer Haustür  •  • ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:  • U-Bahn: U1, U2, U4  • Straßenbahnlinie: D, 71 • Öffentliche Garagen in der Nähe: Schwarzenbergplatz  •  •  PREISE - NettoMiete € 2.004,50  + NettoBK inkl. NettoLiftBK € 483,76 + USt = Gesamt € 2.737,09 • Kaution 3 BMM € 8.211,27 • Provision 2 BMM 5.970,- (inkl. 20% Ust) • Befristung: 4 Jahre (mit Verlängerungsoption) •  • KONTAKT:  • Infos & Besichtigung: • Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 -  •  • Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.12.2012 noch nicht vorgelegt - wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben.  • Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. • Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap