WOHLFÜHLPLATZERL MIT EIGENGARTEN ANTEIL ZUM VERWEILEN! PROVISIONSFRE!

Im historischen 13. Bezirk, in Hietzinger Cottage entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und exklusiver Ausstattung. Die zeitgenössische Architektur lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein.Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand, geprägten Gegenden von Wien. Die kurze Distanz zum Krankenhaus Hietzing (nur 400 m entfernt) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.Die Wohnungen in der Größe von ca. 44 m² bis 114 m2 präsentieren sich über 4 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 8 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:Krankenhaus Hietzing 400 m entferntSupermarkt ca 500 m entfernt (Billa, Hofer)Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbarKindergärten, Fachärzteabwechslungsreiche Gastronomie vom Haubenlokal bis zum urigen HeurigenParks, Alleen und der Lainzer Tierpark in der Umgebung schaffen einen hohen ErholungswertFolgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:VollwärmeschutzfassadeFußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60 cmHochwertige KunststofffensterHochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat „Laufen“KellerabteilFahrradraum, KinderwagenraumWohnung Top 5 2. OG Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 44,19 m2  erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorzimmer 3,3& m2Wohnzimmer mit Kochbereich ca. 21,26 m2Schlafzimmer 12,93 m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,07 m2getrennt begehbares WCAbstellraum ca. 1,22 m2Keller 1,45 m2Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Öffentliche Verkehrsanbindung: Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 10 min bis Hietzing zur U4 (U4 bis Karlsplatz 11 Min)Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 21 Min zum Westbahnhof U3 (Westbahnhof U3 / 7 Min bis Stephansplatz)Linie 60: Haltestelle Preyergasse nach Rodaun in 16 MinLinie 62: von der Oper/Karlsplatz direkt nach Lainz, Wolkersbergenstraße in 40 MinS80 - Marcheggerbahn: von Speising zum Hauptbahnhof und bis zur U1 in 10 Min.Bus 54B: Haltestelle Stock im Weg zum Karlsplatz (über Ober St. Veit U4) in ca. 30 Min.Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 298.000,00Diese Wohnung kann als Anlage (Vorsorge) Wohnung mit Umsatzsteuerausweisung um € 271.180,--  zzgl. 20% UST = 54.236,00 Gesamt €  325.416,00 ODER auch zur Eigennutzung zum Endnutzerpreis von €  298.000,00,-- gekauft werden!Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 26.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro  23.400,00 zzgl. 20% Ust)Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig!Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!www.ringsmuth-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap