Altholz trifft Stahl - Urbane Maisonette im Altbau Dachgeschoß

Im ehemaligen Dachboden eines Hauses aus der Jahrhundertwende befindet sich eine loftartige Maisonette für Individualisten - keine 08/15 Wohnung, sondern eine Komposition aus altem Dachstuhlholz, warmem Eichenparkett, dezentem Glas und einer, durch die doppelte Raumhöhe bedingten Luftigkeit. Erreichbar ist die total ruhige an der Landstraße gelegene Wohnung über ein Jugendstil / Neobarock Treppenhaus oder einen neuen schwellenlosen Lift. Die riesige, nach Osten ausgerichtete Terrasse erinnert an Linz als Stahlstadt und ist über Doppelflügeltüren vom offenen Ess-/Wohnraum erreichbar. Im "Erdgeschoss" befinden sich ein (Schlaf)-Zimmer, ein stimmungsvolles Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne, sowie ein Abstellraum und ein separates WC. Über eine offene Stiege erreicht man die Galerie, welche einen ausgezeichneten Ausblick auf den ruhigen Innenhof bis hin zum Pfenningberg bietet. Oben befindet sich ein weiteres WC und viel Platz, der als Schlafgalerie oder als Büro genützt werden könnte. Bei Nutzung als Schlafraum gewinnt man ein zweites Schlafzimmer wie bei einer 3-Zimmerwohnung. Für den Komfort sorgt eine Klimaanlage. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme. Diese Wohnung ist Erstbezug! Eine Küche kann optional gegen eine Zusatzmiete zur Verfügung gestellt werden. Durch die Lage im Zentrum an der Landstraße ist alles fußläufig erreichbar. Parken kann man in einem der nahen Parkhäuser. Nutzfläche: Diele 16,6 m² Küche/ Wohnen 30,9 m² Abstellraum 2,2 m² WC 1,4 m² Bad 9,3 m² Schlafzimmer 19,2 m² Galerie (Schlafen) 40,3 m² WC 2,1 m² ---------------------------------- SUMME 121,8 m² Terrasse 20,7 Neugierig? Dann nutzen sie jetzt die Chance, auf diese extravagente Wohnung einen Blick zu werfen und sich von der Architektur bezaubern zu lassen! Wir freuen uns über Ihre vollständige Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1010,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 161,62 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 117,21 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1289,33 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B