Neubau-Garconniere in Bahnhofsnähe!

Neubau-Garconniere in Zentrumsnähe! KURZBESCHREIBUNG: Neubau-Garconniere nahe Bahnhof und Landesklinikum, guter Allgemeinzustand, 3. Liftstock, barrierefrei zu erreichen, kleiner Balkon. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum „City Super Center“ in gerade einmal 10 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt. Raumprogramm: Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und kleinem Balkon sowie Badezimmer mit WC. Beschreibung: Die Garconniere selbst befindet sich im 3. Obergeschoß (Lift vorhanden) eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 35 m² und sind barrierefrei zu erreichen. Das geräumige Vorzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet und bietet genügend Platz für diverse Schränke und Kommoden. Von hier aus teilt es sich nun in den Wohnraum und das Badezimmer. Der Wohnraum ist mit einem Laminatboden und einem kompakten aber durchdachten Küchenblock ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Fenster und die ebenfalls ostseitige Balkontür lassen sehr viel natürliches Licht in den Raum. Bei Bedarf kann der gesamte Wohnraum mittels Außenjalousien abgedunkelt werden. Im Bad erwartet Sie ein kompaktes, aber dennoch geräumiges, zeitlos verfliestes Badezimmer. Die Anordnung von WC, Waschbecken und Badewanne ist sehr gut durchdacht. Aufgrund der geringen Größe des Badezimmers verfügt diese über keinen Waschmaschinenanschluß. Es befindet sich jedoch im Erdgeschoß des Gebäudes eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Parkmöglichkeit: Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Der Mieter verpflichtet sich die Wohnung auf eigene Kosten bei Bezug nachweislich weiß auszumalen. Im Gegenzug wird dem Mieter dafür eine einmalige Hauptmietzinsfreistellung für den ersten Mietmonat gewährt. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 459,06 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 40,15 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 507,24. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 1.500,00 b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Energiekennzahl: Das Objekt besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 53,18 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,157. Objektnummer: 2377 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.