Traumhafter Erstbezug mit optimaler Aufteilung! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Erstbezugswohnung im Herzen von St. Pölten. Diese liegt nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage!Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten - dies merkt man bereits im Eingangsbereich. Zur Ihrer Linken befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische. Die Küche wird seitens Eigentümer möbliert und steht Ihnen natürlich zur Verfügung! Vom Wohnraum aus, erreichen Sie den ca. 7,82 m2 großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und bieten auch für Kleinfamilien ausreichend Platz. Das Bad mit Walk-In Dusche & WC lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme und über eine Fußbodenheizung.Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 4-Jahren angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen auch noch ein Tiefgaragenplatz für monatlich € 100,00 zur Verfügung.Wohnung Stiege 3, Top 12:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,09 m2 Wohnfläche, ca. 7,82 m2 Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:Vorraum ca. 6,45 m2Garderobe ca. 4,64 m2WCBadezimmer ca. 6,74 m2 mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss 1. Schlafzimmer ca. 13,21 m22. Schlafzimmer ca. 10,77 m2Wohnraum mit Kochnische ca. 27,18 m2 – Zugang zum BalkonBalkon ca. 7,82 m2Mietkosten:Monatlicher Mietpreis Wohnung: € 849,00 (inkl. BKs & USt)Monatlicher Mietpreis Garage: € 100,00 (inkl. BKs & USt)Mietvertragserrichtungskosten: € 250,00 zzgl. 20% UStMaklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStIn der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & ApothekenDie Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:St. Pölten HBHF – 450 mBuslinie 475 – 450 mBuslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  26,95 kWh/m2a und entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ERSTBEZUG - FAMILIENTRAUM - RATHAUSPLATZ UMS' ECK - INKL. KÜCHETraumhafter Erstbezug mit optimaler Aufteilung! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap